“濱南寶地”出讓一覽表

地址：湖濱南路與湖濱東路交叉口西南側(原自行車廠地塊）

用地面積：62994.875平方米

土地用途：商業、辦公、酒店

總建筑面積：地上總建筑面積250160平方米以下（商業：10萬平方米以下；酒店5萬平方米以下；辦公10萬平方米以下），地下商業面積5萬平方米

起拍價：約為12.88億元，競買保證金為2.5766億元，增加幅度為500萬元

拍賣時間：12月13日

東南網11月23日訊（海峽導報記者 易福進/文 梁張磊/圖）擱淺多年的“濱南寶地”——湖濱南路原自行車廠地塊，這次真的要賣了，起拍價約為12.88億元。

昨日，導報記者從市國土資源與房產管理局的相關公告獲悉，經市政府批準，這一地塊將于12月13日正式開拍。

導報記者注意到，盡管一些大牌開發商均渴望加入競奪，但這塊黃金寶地競拍門檻頗高，能“娶走”它的，也將絕非等閑之輩。為此，“濱南寶地”將花落誰家，又會以怎樣的價格成交，目前依舊懸念重重。

高門檻 多數開發商拍不了

寶是寶，但想“娶走”它，沒那么容易。

由于“濱南寶地”將結合地鐵1號線站點，建立成地鐵樞紐型高端城市綜合體，這一區位價值讓寶地熱得發燙。

導報記者拿到的出讓文件顯示，競買申請人必須已開發或正在開發總建筑面積不少于30萬平方米（其中商業、辦公、酒店三個用途的地上建筑面積合計不少于25萬平方米）的單個綜合體項目。

此外，競買人自持或承租或在建的單個商業項目里，要已引進15個國際一線品牌和國際頂級品牌，例如路易·威登、迪奧、愛馬仕或香奈兒。而引進的國際頂級酒店，須是全球排名前5位（洲際酒店集團、萬豪國際集團、希爾頓酒店集團、溫德姆酒店集團、雅高集團）?！斑@些要求都比較苛刻，競買門檻很高。”廈門一民營開發商昨晚向導報記者表示，大多數本土房企所開發的綜合體項目及承租的商業項目都難以滿足要求。他預估，本土房企基本和該地塊無緣。

而根據官方之前的種種描述，在島內這一非常難得的寶地上，將建成廈門新的商業地標。

大腕較量 “少于2家”將停拍

這一大牌地塊，當然少不了大牌來競奪。

而針對設定高門檻是為某些大型外來房企“量身定做”的說法，市規劃局的有關負責人對此給予否定?！拔覀兛梢钥吹剑瑥B門的商業發展總的檔次并不高，設定高競買門檻不是為個別開發商量身定做，而是希望能有一個在商業綜合體運營上擁有豐富經驗、招商能力強的開發商來運作，讓整個廈門的商業定位能有一個比較大的提升。”

為此，出讓公告也明確表示，若競買申請人少于2家或換取競拍標志牌的申請人少于2家，則這一地塊將中止拍賣。

但有關業者認為，“少于2家”可能性很小，因為包括華潤置地、萬達集團、世茂地產、香港信和以及上海一些實力地產商等均傳有意參與競奪。

而這位業者認為，若2家舉牌，拍出新“地王”也不是不可能。