小區(qū)墻體滲水發(fā)霉上百住戶叫苦 誰出錢維修引爭執(zhí)
翔鷺花城一期業(yè)主藍(lán)先生家外墻滲水墻體發(fā)霉。 廈門日報訊(文/圖 記者 吳海奎)“快點維修吧,我們想回家。”這是翔鷺花城一期部分住戶喊出的心聲,聽起來讓人有些心酸。 近日,有住戶向本報反映,翔鷺花城一期小區(qū)上百住戶家中墻體長期滲水、發(fā)霉,有的房間已經(jīng)沒法住人,住戶無奈之下,只好在外面租房。業(yè)委會認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任,而開發(fā)商則表示,房屋已經(jīng)過了保修期——誰來出錢?雙方爭執(zhí)不下。 現(xiàn)場 滲水墻體起“疙瘩” 維修多次未見好 昨日下午,記者來到翔鷺花城一期部分住戶家中,實地走訪。 家住10號梯的藍(lán)先生早在2004年樓盤交房時就搬進(jìn)了小區(qū)。記者進(jìn)入藍(lán)先生家的臥室,一股霉味撲鼻而來,整面墻體滲水留下的痕跡清晰可見,有的已經(jīng)發(fā)霉,有的已經(jīng)脫落,形成一個個小疙瘩,裸露出里面的石灰和水泥,輕輕一抹,石灰就掉落?!斑@面墻完全是被長期滲水損毀的,連地上的木地板也被泡壞?!彼{(lán)先生告訴記者,2004年年底,墻體就出現(xiàn)滲水情況,開發(fā)商請人來修過一次,此后又修過兩次,他本人也刷了好幾次油漆,但都于事無補(bǔ),墻體還是照樣滲水脫落。 同樣住10號梯的鐘女士家中情況更嚴(yán)重。記者看到,她家臥室墻體已經(jīng)面目全非,墻皮紛紛掉落,滿墻都是綠色的霉斑,書柜也已經(jīng)被腐蝕得開裂。鐘女士指著空蕩蕩的床,無奈地說:“這個房間根本沒法住人,平時還得把門關(guān)起來,防止霉味泄露,家人都在外面租房住。” 46號梯的莊女士也有一個臥室出現(xiàn)滲水不能住人,她把這個房間當(dāng)成了雜物間。類似這種情況的在小區(qū)還有很多,甚至一些底層房間也會滲水。有住戶說,他們不僅要擔(dān)心電線被泡壞漏電,還要擔(dān)心霉味對身體健康的損害,甚至有人認(rèn)為,滲水已經(jīng)威脅到房屋安全。 據(jù)小區(qū)業(yè)委會介紹,翔鷺花城一期1022戶住戶,共有127戶反映出現(xiàn)墻體滲水情況,業(yè)委會負(fù)責(zé)人把這些住戶列了一個清單,整整用了四張A4紙。 ? 鐘女士家臥室墻體面目全非,已經(jīng)不能住人。 原因 水從伸縮縫滲進(jìn)墻體 具體原因各執(zhí)一詞 小區(qū)住戶告訴記者,出現(xiàn)滲水的墻體大部分緊貼樓體伸縮縫,雨水從樓頂天臺流到伸縮縫,再滲透進(jìn)墻體。記者發(fā)現(xiàn),每兩棟樓之間有一條長約10公分的伸縮縫,外部被鐵皮封住,里面鏤空。 對于滲水的原因,小區(qū)住戶普遍認(rèn)為是房屋建造工程質(zhì)量不過關(guān)導(dǎo)致的,開發(fā)商負(fù)有主要責(zé)任。 而開發(fā)商否認(rèn)了房屋質(zhì)量有問題。翔鷺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人柯先生說,防水工程做完后,都已經(jīng)通過驗收。大部分房屋出現(xiàn)了滲水,是防水材料老化導(dǎo)致的。 目前,滲水的更具體原因還有待進(jìn)一步查明,但問題就出在伸縮縫,雙方?jīng)]有異議。 爭執(zhí) 誰來出錢維修 雙方爭執(zhí)不下 昨日上午,業(yè)委會、業(yè)主代表同翔鷺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了協(xié)商談判。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定,房屋保修期為五年。 業(yè)委會和業(yè)主代表說,大部分房屋在五年保修期內(nèi)就已經(jīng)發(fā)生滲水或有滲水苗頭,此后,開發(fā)商請人修了兩三次,都沒修好,直到保修期屆滿,就推脫責(zé)任。他們認(rèn)為,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任,至少要出部分維修款。 而開發(fā)商則表示,房屋從2004年起交付業(yè)主使用,如今至少已達(dá)6至10年,合同約定的保修期早已屆滿,開發(fā)商作為出賣人的保修責(zé)任已履行完畢,不愿出錢維修。開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人柯先生說,他建議小區(qū)業(yè)委會申請公維金進(jìn)行維修。 在協(xié)商會上,雙方就責(zé)任認(rèn)定問題一度出現(xiàn)激烈爭執(zhí),誰來出錢維修,未能達(dá)成共識。 此外,業(yè)委會還指出,開發(fā)商惡意占用小區(qū)物業(yè)管理用房和配電室遲遲未移交,給業(yè)主的生活帶來極大不便。開發(fā)商表示,這兩個問題正積極聯(lián)系相關(guān)部門解決。 居民稱,房屋間的伸縮縫是漏水來源。 |
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