28號競拍人一次直接加價3個億

湖里兩商住地塊昨日共以54.2億元成交，其中鐘宅地塊成交樓面價逼近 30000元/平方米

東南網12月31日訊（海峽導報記者 鮑娜/文 張向陽/圖）誰是廈門真“土豪”？土地拍賣市場見分曉。

昨天上午，廈門迎來了2013年末土拍的“收官戰”——兩幅位于島內的商住地塊在廈門市政務中心火爆登場，引發眾多開發商激烈角逐，場上加價更是以億元起跳，盡顯房企財大氣粗的“土豪”做派。最終，兩幅地塊共吸金54.2億元，其中鐘宅地塊成交樓面價逼近3萬元/平方米，后埔樓面價22001元/平方米。

房產業者表示，這樣的成交價格，再次證明了島內住宅用地的稀缺性和珍貴性。

真熱鬧 廈房企“一把手”悉數到場

昨日出讓的兩幅商住地塊分別位于湖里區的后埔和鐘宅片區，總土地面積約6.03萬平方米，規劃總建筑面積約為21.84萬平方米。

根據廈門本月出臺的新政，這兩幅地塊今后建成的住宅將不帶有“戶口”，但因島內住宅用地的稀缺性，這兩幅地塊依然備受追捧。其中，后埔地塊有5家房企報名競拍，鐘宅地塊更是吸引了10家房企出手“爭搶”。

導報記者注意到，廈門多家房企的“一把手”昨日悉數到場，其中包括建發房產董事長莊躍凱、聯發集團董事長孫誠華、中?？偨浝韽埿裰?、禹洲集團股份有限公司總經理林龍智，廈門永同昌集團有限公司副董事長、總經理陳愛欽，中駿董事長黃朝陽等，均親自坐鎮現場“督戰”，這些“一把手”無論從身家還是地位來說，均稱得上是廈門房地產界的“土豪”級人物，足可見對這次土地拍賣的重視。

最刺激 有“土豪”一次加價3個億

昨日率先登場的是位于后埔片區的2013P10地塊，該地塊有5家競買人參與競拍，一開場的競價速度稍顯緩慢，不過，隨著28號和8號的幾次大幅加價，場上漸入高潮，最多一次28號直接加價3個億。

不過，突然發力之后28號卻開始隱聲，而8號和88號競買人又開始了拉鋸式的加價戰，將地塊報價一路叫到了30億元。最終，建發旗下廈門兆蓉房地產開發有限公司以31億元總價競得地塊，樓面價22001元/平方米，溢價率71%。

第二幅登場的是位于湖里鐘宅片區的2013P15地塊，該地塊土地面積24216平方米，建筑面積77500平方米，拍賣起叫總價10.26億元。這一地塊有10家房企報名競買，開場才3輪便已增價1.1億元。最終，該地塊被廈門嘉潤房地產有限公司以232000萬元競得，樓面價29935元/平方米，溢價率126%。

好無奈 又見“面粉貴過面包”

值得注意的是，昨日鐘宅地塊拍出的29935元/平方米樓面價，已高出了島內不少樓盤的價格。以后埔片區在售的一個精裝樓盤項目為例，其115-128平方米的精裝3房，目前的售價也才25250元/平方米起。此外，在湖里區的機場周邊和創業園周邊，在售的一些挑高soho公寓，售價也大都低于29935元/平方米。

其實，在近來廈門舉行的土地拍賣會上，開發商頻頻高價拿地，島外單價地王頻出，“面粉貴過面包”的現象已不鮮見，房企對于土地的饑渴顯露無余。從12月5日的拍賣結果來看，海滄兩幅馬鑾灣相鄰地塊分別以14305元/平方米與14310元/平方米的樓面價成交，與周邊在售樓盤相差無幾。

昨日也是2013年廈門的最后一場土地出讓會，12月，廈門迎來全年土地出讓高峰，當月共計出讓20幅地塊，其中商住用地就有9幅。截至目前，廈門本月土地出讓金總額已達160.766億元之多。

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海西晨報訊（記者 錢玲玲）昨天上午，廈門舉行2013年最后一場土地拍賣會，2幅島內商住地塊公開出讓，分別位于后埔和鐘宅片區，總成交金額為54.2億元。其中，鐘宅地塊樓面價高達29935元/平方米，創造了目前廈門島內非別墅類項目的最高樓面價。

2013P10地塊位于湖里后埔片區祥嶺路與后浦路交叉口西北側、中醫院和湖里第二實驗小學附近，土地面積36132.08平方米，建筑面積140900平方米，拍賣起叫總價18.13億元，樓面起叫價12867元/平方米。

共有5家開發商參與現場競價。最終，廈門兆蓉房地產開發有限公司以31億元競得該地塊，樓面價22001元/平方米，溢價率71%。

位于湖里鐘宅片區金山路東側的2013P15地塊競爭更加激烈，該地塊土地面積24216.078平方米，建筑面積77500平方米，拍賣起叫總價10.26億元，樓面起叫價13239元/平方米，吸引了10家開發商參與現場競拍。

最終，地塊被廈門嘉潤房地產開發有限公司以23.2億元競得，成交樓面價約29935元/平方米，溢價率126%。

記者了解到，廈門嘉潤房地產有限公司與廈門兆蓉房地產開發有限公司，均為建發集團旗下的子公司。

目前島內商住地塊最高的樓面價創于2009年，廈門恒興置業有限公司以10.47億元競得思明區云頂南路東側地塊，樓面價高達30940元/平方米，該項目被開發為高端別墅云頂莊園。

2013P15地塊創造了目前廈門島內非別墅類項目的最高樓面價。

這也是廈門購房入戶政策“關閘”之后率先出讓的商住地塊，未來這兩個項目的商品住房都將“不帶戶口”。

至此，2013年廈門土地拍賣落下帷幕。2013年，廈門出讓土地總成交金額265.77億元，遠遠超過2012年的158億元。