東南網(wǎng)12月10日訊(福建日報廈門觀察記者 陳挺)

沒有意外，也沒有懸念，沉寂一年的廈門土地市場，在集中于年末的三場土地爭奪戰(zhàn)的第一戰(zhàn)就火花四射，其過程起伏跌宕，有如美劇大片。

由于土地市場長期“不給力”，憋了許久的廈門開發(fā)商于年末聯(lián)合發(fā)力，島外海滄、翔安一起創(chuàng)造樓面價新高，集美也逼近原來的最高樓面價，根據(jù)統(tǒng)計，這樣的樓面價已經(jīng)超過了區(qū)內(nèi)部分在售房地產(chǎn)項目的房價，可謂“面粉貴過面包”。

島外的樓面價，除同安以外，已經(jīng)全部過萬，本月內(nèi)廈門還將有自行車廠寶地、15日的商住地塊以及30日引人關(guān)注的島內(nèi)后埔片區(qū)地塊出讓，可以說，明年廈門樓市情況已基本定調(diào)。

現(xiàn)象：

廈門國企“土豪”豪取多地塊

廈門國企，這一次沒有讓融信、萬科這些外來大佬“做大”，在今年推地計劃仍未完成的背景下，廈門各大國企強勢出擊。

12月5日，7塊商住地塊走上拍賣臺，最終，海投房產(chǎn)以20億元摘下海滄區(qū)的雙地塊（H2013P07和H2013P08地塊），樓面價均已突破14000元/平方米，分別達到14305元/平方米和14310元/平方米，一舉突破了此前泰禾集團在8月份創(chuàng)下的10834元/平方米的海滄單價紀(jì)錄，溢價率分別達到138%、139%。

集美區(qū)，廈門市杏林建設(shè)以60920萬元競得集美2013P02地塊，樓面價約10503.4元/平方米，溢價率119.76%。這個樓面價雖然沒有打破園博1號創(chuàng)造的12000元/平方米的樓面價集美紀(jì)錄，但再次破萬也逼近了原有紀(jì)錄。

翔安區(qū)，招商地產(chǎn)以12546.82元/平方米的樓面價，拿下了2013PX10地塊，溢價率128.75%，成為了翔安區(qū)的樓面價新高。就連相對邊遠(yuǎn)的馬巷，其X2013P02地塊也由聯(lián)發(fā)集團以66960萬元競得，樓面價9497.87元每平方米，溢價率111.50%。

當(dāng)日出讓的其他幾個地塊中，集美2013P03地塊由廈門永同昌房地產(chǎn)以50740萬元底價競得，樓面價約3843.94元/平方米；廈門世貿(mào)裕隆資產(chǎn)管理有限公司以8880萬元競得海滄H2013P06地塊，樓面價3715.48元每平方米，溢價率48.49%；思明的2013P14商業(yè)地塊由全和開發(fā)集團以45200萬元競得，樓面價8071.43元每平方米，溢價率218.98%；禹洲集團與泓港文化以164000萬元聯(lián)合競得翔安X2013P01地塊，樓面價12058.82元每平方米，溢價率141.46%。

按照廈門市土地開發(fā)總公司今年推出的64塊用地計劃，還有1/3的地塊出讓仍未完成，在剛剛出臺的“廈六條”要求加大土地供應(yīng)的背景下，廈門年末集中出讓國有地塊其實不意外。