東南網(wǎng)12月31日訊（福建日?qǐng)?bào)廈門(mén)觀察記者陳挺文/圖）

2013年的倒數(shù)第二天，廈門(mén)迎來(lái)了年末土拍的“收官之作”。由于所拍的兩幅地塊均位于島內(nèi)湖里區(qū)，致使這場(chǎng)土拍備受矚目，引發(fā)包括中海、建發(fā)、保利等在內(nèi)的各大開(kāi)發(fā)商的激烈角逐。最終，這兩幅地塊總成交54.2億元，無(wú)疑引爆了廈門(mén)年底的土地市場(chǎng)。

年終歲首，又到一年盤(pán)點(diǎn)時(shí)。今年的廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出總體上量漲價(jià)增，政策頻出，市場(chǎng)熱度全年不減且一路看漲。客觀上，今年廈門(mén)的大概率事件如地鐵開(kāi)建、廈深通車(chē)、政策利好、土拍形勢(shì)等等，都在進(jìn)一步深耕培育廈門(mén)新的房地產(chǎn)土壤，眾多利好消息都在預(yù)示著，明年的廈門(mén)樓市或?qū)⒗^續(xù)一路高歌向前。

房?jī)r(jià)：全年穩(wěn)步上揚(yáng)“532”格局已成現(xiàn)實(shí)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，從去年6月份到今年11月份，廈門(mén)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月環(huán)比上漲。11月份，廈門(mén)新建住宅均價(jià)達(dá)18400元/平方米，環(huán)比上漲0.4%，同比上漲17.1%，排名全國(guó)第五，僅次于北京、廣州、深圳和上海。

事實(shí)上，從廈門(mén)目前島內(nèi)外的房?jī)r(jià)來(lái)看，島內(nèi)新盤(pán)單價(jià)已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)元，高端項(xiàng)目出現(xiàn)超過(guò)4萬(wàn)元直追5萬(wàn)元的局面；島外一線灣景、湖景樓盤(pán)直逼2萬(wàn)元大關(guān)。去年廈門(mén)房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)廈門(mén)樓市價(jià)格的大致預(yù)測(cè)——“532”格局，即島內(nèi)高端項(xiàng)目5萬(wàn)元單價(jià)、普通項(xiàng)目3萬(wàn)元、島外2萬(wàn)元的判斷，目前已基本成為現(xiàn)實(shí)。

地價(jià)：上半年雪藏下半年井噴地價(jià)直追房?jī)r(jià)

盤(pán)點(diǎn)2013年的土地市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，今年廈門(mén)的土地出讓呈現(xiàn)出前松后緊的局面。上半年，多數(shù)地塊被雪藏，成交稀少；而下半年，尤其是12月，土地市場(chǎng)可以用異常瘋狂來(lái)形容。連續(xù)的5場(chǎng)土地出讓?zhuān)粌H完成了今年全年64塊地的供地計(jì)劃，也把廈門(mén)的地價(jià)水平帶到了一個(gè)新高度。

價(jià)格方面。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，同安、翔安相繼拍出樓面價(jià)新高后，土地市場(chǎng)一段時(shí)間歸于沉寂。直到8月27日開(kāi)始，廈門(mén)地價(jià)上演了一段“地價(jià)直追房?jī)r(jià)”的大片。當(dāng)日，福州泰和集團(tuán)一舉拍出了40.52億元的廈門(mén)市土地總價(jià)最高，隨后同安區(qū)也拍出了新的樓面價(jià)最高。

12月5日、13日后連續(xù)的5場(chǎng)土地出讓?zhuān)纸舆B出讓了近20幅地塊。在這場(chǎng)地價(jià)比肩房?jī)r(jià)的大戰(zhàn)中，個(gè)別區(qū)域，如島外海滄區(qū)甚至出現(xiàn)了“面粉比面包貴”的局面，目前海滄較遠(yuǎn)較偏的區(qū)域房?jī)r(jià)還不如區(qū)內(nèi)最高地價(jià)，出現(xiàn)了倒掛的情況。