東南網12月31日訊（福建日報廈門觀察記者陳挺文/圖）

2013年的倒數第二天，廈門迎來了年末土拍的“收官之作”。由于所拍的兩幅地塊均位于島內湖里區，致使這場土拍備受矚目，引發包括中海、建發、保利等在內的各大開發商的激烈角逐。最終，這兩幅地塊總成交54.2億元，無疑引爆了廈門年底的土地市場。

年終歲首，又到一年盤點時。今年的廈門房地產市場呈現出總體上量漲價增，政策頻出，市場熱度全年不減且一路看漲。客觀上，今年廈門的大概率事件如地鐵開建、廈深通車、政策利好、土拍形勢等等，都在進一步深耕培育廈門新的房地產土壤，眾多利好消息都在預示著，明年的廈門樓市或將繼續一路高歌向前。

房價：全年穩步上揚“532”格局已成現實

根據國家統計局發布的最新數據顯示，從去年6月份到今年11月份，廈門房價已經連續18個月環比上漲。11月份，廈門新建住宅均價達18400元/平方米，環比上漲0.4%，同比上漲17.1%，排名全國第五，僅次于北京、廣州、深圳和上海。

事實上，從廈門目前島內外的房價來看，島內新盤單價已經超過3萬元，高端項目出現超過4萬元直追5萬元的局面；島外一線灣景、湖景樓盤直逼2萬元大關。去年廈門房地產業界對廈門樓市價格的大致預測——“532”格局，即島內高端項目5萬元單價、普通項目3萬元、島外2萬元的判斷，目前已基本成為現實。

地價：上半年雪藏下半年井噴地價直追房價

盤點2013年的土地市場可以發現，今年廈門的土地出讓呈現出前松后緊的局面。上半年，多數地塊被雪藏，成交稀少；而下半年，尤其是12月，土地市場可以用異常瘋狂來形容。連續的5場土地出讓，不僅完成了今年全年64塊地的供地計劃，也把廈門的地價水平帶到了一個新高度。

價格方面。根據統計，今年上半年，同安、翔安相繼拍出樓面價新高后，土地市場一段時間歸于沉寂。直到8月27日開始，廈門地價上演了一段“地價直追房價”的大片。當日，福州泰和集團一舉拍出了40.52億元的廈門市土地總價最高，隨后同安區也拍出了新的樓面價最高。

12月5日、13日后連續的5場土地出讓，又接連出讓了近20幅地塊。在這場地價比肩房價的大戰中，個別區域，如島外海滄區甚至出現了“面粉比面包貴”的局面，目前海滄較遠較偏的區域房價還不如區內最高地價，出現了倒掛的情況。

政策：新政策頻繁出臺拉動房地產發展

2013年也是廈門房地產政策最密集發布的一年。今年4月，廈門版“國五條”發布，限購限貸政策延續，同時對二手房征收20%個稅；兩個月后，廈門住房公積金新政策出臺，二套房首付提高到六成；11月，“廈六條”政策出臺，調控繼續升級，二套房首付提高到七成；僅過兩周，《廈門市商品房預售管理規定》出臺，規定廈門今后的商品房開發中，8層以上商品房須建成一半才可預售。

進入12月，今年最強硬政策出臺，規定2013年12月10日以后出讓的地塊都不再帶戶口，2016年1月1日起購買廈門商品住房不再享受“購房入戶”政策，而目前的存量房只夠消化兩年。12月19日，廈門新的豪宅標準出臺，自2014年1月1日起，廈門市享受優惠政策普通住房要同時滿足住宅小區建筑容積率在1.0(不含)以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；島內（思明區、湖里區）住房單套總價在300萬元（含）以下，島外（海滄區、集美區、同安區、翔安區）住房單套總價在220萬元（含）以下等三個條件，拉高了豪宅標準。

所有的這些政策信息，一方面加強了對房地產市場的調控，盡管廈門房價目前依然穩中有升，但抑制投機，提高二套房首付以及限購限貸政策，依然很大程度地濾除了一部分“水分”；另一方面部分政策也在繼續培育并發酵廈門房地產市場，比如新的購房入戶政策，盡管長遠看會扼制廈門房價，但外界普遍評論認為，這短期內仍將催漲業已高企的市場價格，加大購房者入市的決心信心。

市場：新項目年后扎堆入市“新一線”成新動力

在市場方面，隨著年終土地出讓的結束，明年年初，廈門島外的新項目將扎堆入市，集美將成明年廈門樓市的重點。

中原地產的研判認為，市場方面，土地溢價頻頻，樓面價屢創新高，房價上漲預期大，促使整個市場出現熱銷的態勢。接下來，將有部分樓盤推出，包括龍湖嘉譽、溢翔首府、陽光城翡麗灣、特房黎安小鎮、首開領翔國際、聚鎮、聯合博學園、信和中央廣場等樓盤。

根據中原地產最新的調查，島外目前主要的開盤計劃包括，海峽現代城:擬明年上半年入市，占地15萬平方米，總建筑面積50萬平方米，位于翔安新城中路與濱海東大道交匯處，將打造海西首席城市產業綜合體；華爾頓1275，擬明年下半年入市，占地4.3萬平方米，總建筑面積30萬平方米，位于會展中心西北側，東臨環島干路；位于廈門翔安濱海新城翔安大道與新店路交會東南處的首開領翔國際，將于近期推出電梯洋房；信和中央廣場，2號樓“星匯”將于2014年1月推出。

在剛剛出爐的新一線城市榜單中，廈門被列入新一線城市范圍之內。實際上，這是今年眾多的利好消息背景下綜合作用的結果。

享房網的評論認為，這說明廈門已被承認為綜合能力及潛力超強的城市。今年，向莆鐵路開通，廈門地鐵一號線動工，12月28日廈深高鐵開通，廈門已經成為閩西南甚至粵東南城市群的中心城市，發展潛力不可限量，城市格局以及房地產市場也將重新布局。

該網評論員認為，隨著廈門躋身新一線城市，廈門樓市的“明星效應”將進一步凸顯，人流物流錢流將進一步向廈門集聚，來廈門置業及工作生活的人會越來越多，人們對廈門的樓市信心也將越來越大。