□早報記者 林維真

2013年的廈門樓市風云變幻，新規連連，地王頻出。廈門網上房地產的數據顯示，2013年廈門一手住宅成交39554套，同比下跌4.19%。盡管樓市調控政策繼續收緊，但廈門房價連續19個月上漲，去年島外房價破萬元，島內逼近3萬元。

2013年的廈門樓市前熱后冷，上半年“量價齊升”，下半年“金九銀十”成色不足，此后樓市整體呈現供不應求的狀態，成交創年內成交最低。據廈門市國土資源與房產管理局的數據顯示，2013年廈門全市新建商品房共成交70102套，其中，商品住宅成交39554套，比2012年的41020套少1466套，同比下跌4.19%。

島外市場依舊是“主戰場”，2013年島外住宅成交31813套，占全市住宅總成交套數的80.4%，其中集美以15754套的成交量，穩居各區域成交排行榜榜首；翔安成交6702套，第二；海滄成交4812套，第三。島內成交7741套，占全市總成交套數的19.6%。

廈門房價連續19個月上漲，且漲幅一直處于國內漲幅排行榜前列。易居克爾瑞數據顯示，去年1~11月，島內均價每平方米達27806元，島外均價每平方米11899元。島外房價已經破萬，島內房價逼“3”趨勢明顯。業內人士認為，隨著廈深鐵路通車、廈門地鐵開建、自貿區等利好疊加，預計未來兩年廈門房價還會上漲。

■相關新聞

2013年12月

二手住宅成交1889套

思北最貴單價3萬多元

昨天，廈門房地產聯合網發布了2013年12月廈門6個轄區30個片區二手房掛牌均價。數據顯示，30個片區中掛牌價最高的是思北片區，達30567.14元/平方米。30大片區除岳陽、金尚、金山、金雞亭、文灶、東渡、海天、中山路、枋湖9個片區外，其他片區賣方報價全部上漲。

思明掛牌均價最高，25271元/平方米；湖里第二，22885元/平方米；海滄第三，15721元/平方米；集美第四，13906元/平方米；翔安第五，12319元/平方米；最后是同安，9774元/平方米。

12月，全市二手房（含居住、非居?。┏山?575套，其中二手住宅成交總計1889套；全市二手房均價為22271.36元/平方米，對比11月環比上漲2.3%。

一手住宅成交307套

創4年新房月成交新低

2013年12月，廈門樓市共有7個樓盤開盤，由于政府限制備案，本月廈門全市商品住宅僅成交307套，環比下跌64.87%，同比2012年12月的3005套下跌89.78%，也是自2010年以來月住宅成交最低點。

雖然當月成交量不多，但房價依然保持漲勢。國內有關機構昨日發布的數據顯示，廈門2013年12月新建住宅平均價格為18840元/平方米，環比上漲2.39%，超越北上廣，全國排名第三。