東南網1月2日訊(海峽導報記者 鮑娜)

調控 從年初貫穿到年尾

2013廈門樓市依然是個不折不扣的調控年，一輪又一輪的調控政策從年初貫穿到年尾，讓人應接不暇，也對整個市場走向產生了重大影響。

2013年4月2日晚，廈門版“國五條”細則出臺，新規除規定二手房征收20%個稅以外，還明確規定對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停在本行政區域內向其售房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

被業內稱為“最嚴”地方版國五條細則出臺后的當月，廈門樓市成交量應聲回落，此后再無大幅攀升。還有一個明顯的變化是，本地人的購房比例持續回升，而以往活躍在廈門樓市的投資客、投機客，在嚴苛的政策下被擠出市場，外地人購房比例逐步下降。

去年第四季度，在房價上漲壓力較大的背景下，廈門再度出臺“廈六條”，包括“進一步加大普通商品住房用地供應”、“進一步增加商品住房有效供給”、“繼續實行嚴格的住房限購政策”、“進一步實施差別化住房信貸政策，二套房首付提高至70%”等。在12月，廈門又推出新規定，決定自2016年1月1日起購買廈門商品住房不再享受“購房入戶”政策，一時引發社會熱議。

不過，雖然調控政策頻出，花樣不斷翻新，但似乎還是難以摁下房價上漲的“牛頭”，以至有人戲稱，政策和房價是一對好“基友”，調控政策出得越多，房價漲得越快。

量升 房產商又迎豐收年

2013年對房地產商來說，又是一個豐收之年，據廈門國土房產局官方數據：2013年1-11月，廈門累計銷售商品住宅累計44244套，面積503.51萬平方米，相比2012年銷售面積同比增加15%。

去年上半年，廈門樓市整體呈現“量價齊升”的態勢，“日光”成為第一季度媒體熱詞。在廈門版“國五條”出臺前，“金三”表現搶眼，新建住宅成交8272套、二手居住用房成交4550套，雙雙刷新單月成交最高紀錄?！百I房似白菜”的場景在廈門重現，多個樓盤創下“日光”紀錄。

到了下半年，隨著樓市調控政策的持續，火爆局面不再，就連樓市的傳統旺季“金九銀十”也成色不足，商品住宅銷量降幅明顯。到了歲末，成交量更跌入全年谷底，11月成交量跌破不足千套。從目前的銷售情況看，2013年12月的成交量或許還會再創新低。

受島外新房供應量加大、首付低等優勢影響，從2010年以來，島外新房的成交面積比例一直在增長。2013年島外新房成交量依舊領跑全市，據統計，2013年島外樓市成交面積比例約占全市成交量的八成之多。

從區域成交量來看，2013年集美區成交量依舊獨占鰲頭，共成交15777套，占全市成交數量的37%，位居第二的是翔安區，占了17%。海滄區和同安區的成交量分別位居第三、第四。

有業內人士認為，集美區憑借自身的優越地理位置以及成熟的周邊配置，向來是廈門六區中最火的片區；而翔安區近年來的區域價值也越來越被看好，隨著翔安幾個“地王”的出現，翔安的房價看漲聲也很高。