價漲 “532”格局已漸成現實

銷量上漲的同時，還伴隨著房價的上漲。從2012年6月份到去年11月份，廈門房價已經連續18個月環比上漲。2013年11月份廈門新建商品住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲17.1%，同比漲幅排名全國第五，僅次于北京、廣州、深圳和上海。

“面粉貴了，面包還能便宜嗎？”有業者表示，去年春天以來廈門“地王”頻出，土地市場表現瘋狂，人們因此產生了對未來房價上漲的預期，在買家、賣家均看漲房價的情況下，房價自然有上漲的趨勢和動力。

來自一些地產研究機構的數據顯示，廈門目前在售樓盤，島內樓盤均價普超3萬/平方米，賣到4萬-5萬元/平方米的也不在少數。海滄新房早已經步入2萬元時代，集美房價當前普遍在1.6萬-1.8萬元/平方米，即將邁進2萬元時代，同安、翔安均價超過1.2萬元/平方米的樓盤比比皆是，如今放眼廈門樓市，市場已經難覓“萬元房”的身影。

多家地產研究機構分析認為，去年樓市銷量井噴再創新高，造成目前和今后一段時間廈門可售住宅存量很低，且隨著預售制度改革及住宅用地供應的持續緊張，2014年上半年的住宅供應量會更少，這給房價繼續上行埋下伏筆。資深地產評論員程凌虛表示，目前島內基本無住宅地塊出讓，且有走高端趨勢，之前市場預測的廈門房價“532”格局將逐漸成為現實。

搶地 頻現“面粉貴過面包”

“土豪”是2013年最火的網絡熱詞之一，在2013年廈門土地市場，各路真“土豪”紛紛登場，助推廈門地價飆漲，創造了一個又一個的“地王”。

2013年，廈門共成功出讓48幅地塊，總占地面積約為390.73萬平方米，同比下跌36%；而總成交金額卻高達約265.8億元，同比反而增加68%。值得一提的是，去年前11個月廈門出讓的4幅住宅用地，竟然毫無例外地都成為當時各自區域內的“地王”。在去年島外住宅用地供應市場中，海滄區和翔安區“唱主角”——兩區土地成交金額達114.396億元，出讓面積達111.112萬平方米。

特別是在去年12月，廈門迎來全年土地出讓高峰，其中商住用地出讓8幅。在12月5日的土地拍賣中，海滄兩塊商住用地公開出讓，都被廈門海投房產收入囊中，且一小時內連續刷新海滄單價地王紀錄，地王樓面價達14310元/平方米。翔安的三幅商住用地拍賣時，也同樣產生了地王，樓面價達12500元/平方米。

去年12月30日，廈門島內兩幅商住用地后埔地塊和鐘宅地塊公開出讓，經過眾多房企激烈的爭奪，被建發以54.2億元的總價收入囊中。其中鐘宅地塊成交樓面價逼近3萬元/平方米，后埔樓面價22001元/平方米。房產業者表示，這樣的成交價格，再次證明了島內住宅用地的稀缺性和珍貴性。

有數據顯示，2013年廈門島內住宅地平均樓面價為24816.85元/平方米；島外住宅用地平均樓面價為9230.34元/平方米，與2012年同期相比上漲了超200%。

“面粉貴了，面包還能便宜嗎？”不少業內人士認為，2013年廈門土地出讓市場“量少價漲”，一年出現了8幅“地王”，并且分散在了各個區域，“地王”對區域房價的催漲作用，通過市場變化已經表現得十分明顯。隨著島外住宅用地樓面價陸續突破萬元大關，以及隨著廈深鐵路開通、自貿區、地鐵開建等各項利好消息傳出，島外房價逼近2萬元/平方米的時代正在加速到來。