在經(jīng)歷了2014年第一周相對(duì)理性的“觀察期”之后，上周的廈門二手房市場(chǎng)成功“解凍”：無論從整體還是細(xì)分市場(chǎng)上看，在剛剛過去一周時(shí)間里廈門二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不俗。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年1月6日至1月12日，全市二手房共成交587套，周環(huán)比漲幅達(dá)36.51%。其中，住宅類房源共成交429套，與上周相比上漲約34%。

海西晨報(bào)訊 文 林夏揚(yáng)

記者在走訪過程中了解到，隨著農(nóng)歷春節(jié)的日益臨近，每天看房的市民也逐漸增多，成交概率也相應(yīng)提高，包括丹廈、麥田、鍇誠(chéng)、聚鑫葉等廈門知名中介機(jī)構(gòu)的門店近期更是頻頻出現(xiàn)更換房源的動(dòng)作。鍇誠(chéng)房產(chǎn)芙蓉苑片區(qū)負(fù)責(zé)人聶耀鋒介紹：“近期有不少已經(jīng)觀望了一段時(shí)間的剛需購(gòu)房者紛紛出手，爭(zhēng)取趕在春節(jié)之前搬進(jìn)新家，這也是上周二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)成交小高潮的根本原因。” 市民楊小姐對(duì)記者說：“年前把買房這個(gè)大事定下來，也就能安心過年了，不然老是不踏實(shí)。”黃先生也表示：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，我上個(gè)月看的房子到現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)調(diào)了兩次了，再不下決心不知道過年后又是什么行情，反正肯定不會(huì)降。”

與成交量成正比的是全市二手房掛牌價(jià)的持續(xù)提升。數(shù)據(jù)顯示，上周廈門全市二手房掛牌均價(jià)周環(huán)比漲幅雖并不突出，但仍然延續(xù)前幾周的勢(shì)頭，刷新了廈門二手房的掛牌均價(jià)記錄，達(dá)到26624元/㎡。值得一提的是，上周思明區(qū)掛牌均價(jià)為29641元/㎡，為島內(nèi)外各區(qū)域價(jià)格之首，業(yè)界普遍認(rèn)為，按照目前的價(jià)格趨勢(shì)，思明區(qū)的二手房市場(chǎng)均價(jià)不久就將突破“3萬(wàn)元”大關(guān)，這樣的價(jià)格水平在廈門二手房市場(chǎng)也將是首次出現(xiàn)。

除思明區(qū)外，其他區(qū)域的二手房掛牌價(jià)均未出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。對(duì)此，聶耀鋒分析：“過年前不僅是購(gòu)房者需要快速?zèng)Q定，很多急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的房東也急于拋房套現(xiàn)。在這樣微妙的市場(chǎng)博弈中，價(jià)格反而不會(huì)有太出乎意料的變化。而思明區(qū)作為廈門島內(nèi)的中心城區(qū)，房?jī)r(jià)相比其他區(qū)域率先出現(xiàn)歷史性突破也在情理之中。”

業(yè)界觀點(diǎn)

聶耀東 鍇誠(chéng)房產(chǎn)芙蓉苑片區(qū)負(fù)責(zé)人

從多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)看，除非發(fā)布重大政策或市場(chǎng)利好消息的影響，二手房成交量在年前呈相對(duì)不穩(wěn)定的起伏屬于常規(guī)現(xiàn)象，而且尚不能一概而論。就拿上周來說，二手房成交量的大幅增加、均價(jià)的持續(xù)上漲都是不爭(zhēng)的事實(shí)，但這也是綜合全市的二手房市場(chǎng)來看。我們?cè)诮?jīng)過深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，即使在這樣的大背景下，仍然有個(gè)別片區(qū)和樓盤的成交量并不盡如人意，掛牌價(jià)甚至出現(xiàn)了略微下滑的趨勢(shì)，這和該片區(qū)和樓盤的開發(fā)年份、地段、發(fā)展前景等因素都有很大關(guān)系，同樣也是市場(chǎng)的良性反應(yīng)，并不能作為外界關(guān)于“房產(chǎn)銷量下降、房?jī)r(jià)驟減”的傳言的事實(shí)依據(jù)，剛需購(gòu)房者更應(yīng)該保持清醒的認(rèn)識(shí)。