□早報(bào)記者 林維真

廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)日前發(fā)布的2013年廈門30個(gè)片區(qū)二手房掛牌均價(jià)漲幅排行榜顯示，五緣灣片區(qū)二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，“笑傲”廈門二手房市場(chǎng)。

掛牌均價(jià)逼3萬

僅次中山思北片

去年，廈門二手房市場(chǎng)基本穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)步小幅上升，唯獨(dú)五緣灣的二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，漲勢(shì)一直處于高位。

馬先生2012年在特房五緣尊府買了一套房子，當(dāng)時(shí)售價(jià)是每平方米1.7萬元左右。去年3月，該樓盤交房。馬先生隨后不時(shí)收到中介及購(gòu)房者的電話，咨詢是否要出售房子，有購(gòu)房者甚至愿出價(jià)每平方米2.7萬元購(gòu)買。而目前該樓盤周邊的房子售價(jià)大約為每平方米3萬元，僅一年多時(shí)間，馬先生的房子每平方米漲了1萬多元。

廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)近日公布的廈門去年30個(gè)片區(qū)二手房掛牌均價(jià)漲幅排行榜顯示，五緣灣片區(qū)去年1月二手房平均價(jià)格為22120元/平方米，12月該片區(qū)二手房平均價(jià)格29024元/平方米，年漲幅6904元/平方米。五緣灣作為新興片區(qū)，定位為“高端居住區(qū)”，目前掛牌均價(jià)逼近3萬元/平方米，僅次于中山路、思北片區(qū)。

新房拉動(dòng)二手房

優(yōu)質(zhì)房連漲3次

去年，位于五緣灣的新房大多取得不俗的銷售業(yè)績(jī)。去年3月17日，中駿天譽(yù)137套房源開盤即售罄；6月29日建發(fā)中央灣區(qū)二期開盤，5000人搶731套房源，成就廈門“國(guó)五條”細(xì)則落地后的首個(gè)“日光”樓盤。此外，國(guó)貿(mào)潤(rùn)園、國(guó)貿(mào)天琴灣等多個(gè)樓盤也受到了購(gòu)房者的追捧。

新房熱銷，帶動(dòng)了該區(qū)域的二手房市場(chǎng)。據(jù)特房五緣尊府一家中介介紹，有不少入手五緣灣二手房的購(gòu)房者先是看中新房市場(chǎng)，但因各種原因沒能買到合適的一手房源，轉(zhuǎn)而投向二手房，建發(fā)中央灣區(qū)、特房山水新座、特房五緣尊府等樓盤近期的二手房成交量都不錯(cuò)。

由于房源受到追捧，房?jī)r(jià)也一路看漲。建發(fā)中央灣區(qū)一期去年售價(jià)為1.9萬元/平方米，近期出售的二手房均價(jià)已漲到3萬元/平方米。一資深中介人士表示，從去年6月開始，五緣灣的二手房?jī)r(jià)格處于平穩(wěn)增長(zhǎng)的狀態(tài)，有部分優(yōu)質(zhì)房源更因?yàn)槭艿劫?gòu)房者的追捧而連漲3次。

去年12月30日，五緣灣片區(qū)一地塊拍出29935.48元/平方米的樓面價(jià)，讓五緣灣房?jī)r(jià)更是“水漲船高”。有中介透露，近期該片區(qū)一些房東又抬高了售價(jià)。

據(jù)悉，目前，該區(qū)域的土地都是由有實(shí)力的房企進(jìn)行開發(fā)，如國(guó)貿(mào)、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、恒禾置地、億力房地產(chǎn)等大房企。有業(yè)界人士分析說，“五緣灣樓面價(jià)之所以屢創(chuàng)新高，主要與這里稀缺的海景資源和島內(nèi)土地資源有關(guān)”。