二手住宅 本地客群購房占比增加

不僅一手住宅，新年伊始廈門二手房市場同樣表現(xiàn)不錯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，廈門二手住宅交易1847套，面積18.26萬平方米，創(chuàng)下自去年4月廈門版“國五條”落地后，單月成交的最高紀(jì)錄。

從二手房成交的主要區(qū)域看，由于島內(nèi)房價的快速上漲，一些客戶調(diào)整了購房計劃，島外諸如海滄、集美的一些“次新盤”成交看漲。

在海滄一家連鎖房產(chǎn)中介做店長的小吳告訴導(dǎo)報記者，去年以來海滄的二手房交易特別火爆，相當(dāng)一部分客戶，都是因為島內(nèi)房價實在太高，被迫從島內(nèi)遷居島外的“換房族”。

一些房產(chǎn)業(yè)界人士，在受訪時也不約而同地表示，自去年4月廈門版“國五條”落地以來，受多種原因影響，廈門樓市一度出現(xiàn)了“有價無市”的局面。春節(jié)前后，經(jīng)過長達半年多的觀望，一些本地自住型客戶出于實際需要，開始出手購房，市場上廈門本地客群置業(yè)占比持續(xù)增加。

有數(shù)據(jù)顯示，在新年第一個月，廈門本地人購房占比達59%，上升了5個百分點。

后市走向 業(yè)內(nèi)人士看法不一

盡管新年伊始表現(xiàn)火爆，但對廈門樓市的后市，業(yè)內(nèi)人士卻看法不一。

認(rèn)為將繼續(xù)升溫的人士認(rèn)為，廈漳泉同城化的推進以及向莆線、廈深高鐵的交通利好等都為廈門樓市持續(xù)上行提供了足夠的基礎(chǔ)。面對城市良好的吸附力等優(yōu)越排它性資源特性，2014年廈門樓市無論是供應(yīng)、成交抑或房價，都將繼續(xù)走高。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控力度不放松、房價高企和銀根緊縮的大背景下，馬年廈門樓市最終走向如何，目前來看還撲朔迷離。就新房供應(yīng)來看，2014年供應(yīng)量會逐漸增加，首先是因為預(yù)售證難批和故意捂盤的2013房源，或?qū)⒃?014年上半年推出；其次受“購房入戶”落戶政策取消刺激，2016年前未開發(fā)的項目或?qū)⒂瓉砑蟹帕浚虼?014年廈門房價漲幅或?qū)⒎啪彛霈F(xiàn)暴漲局面的可能性較小。

值得一提的是，多年來一直看漲房價的任志強，日前忽然改口，預(yù)言今年房價漲幅將大幅下滑。王石也認(rèn)為2014年樓市“非常不妙”，同時還傳出恒大地產(chǎn)將啟動大范圍降價的消息。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或許就是中國房價今年將迎來拐點的先兆。