地鐵動(dòng)工等系列利好讓節(jié)后島外房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高。

東南網(wǎng)2月18日訊（福建日?qǐng)?bào)廈門觀察記者　陳挺文/圖)

傳統(tǒng)的春節(jié)已過(guò)，逢節(jié)休假房產(chǎn)低成交是每年的常態(tài)，春節(jié)7天長(zhǎng)假?gòu)B門只備案成交了21套，但即使這樣，也無(wú)法攔住廈門樓市新一年的漲價(jià)沖動(dòng)。記者本周調(diào)查發(fā)現(xiàn)，節(jié)后第一周，廈門尤其是島外價(jià)格有普漲之勢(shì)，集美有多個(gè)樓盤已先后突破單價(jià)兩萬(wàn)元大關(guān)，也成為繼海滄之后第二個(gè)島外樓價(jià)破兩萬(wàn)的區(qū)域。

根據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究中心的研判，2014年首月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“樓市冷、地市熱”的現(xiàn)象。百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年1月十大城市住宅均價(jià)為1 9226元/平方米，環(huán)比上漲1.22%，漲幅較上月縮小0.09個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，其同比漲幅較上月也縮小了0.45個(gè)百分點(diǎn)。

春節(jié)長(zhǎng)假樓市慣性回落

中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月前26天，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市新房成交住宅19萬(wàn)套，環(huán)比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%，樓市成交出現(xiàn)階段性降溫。

在廈門，黃金周一周期間，住宅僅銷售備案21套，屬于傳統(tǒng)慣性回落，但節(jié)后第一周已經(jīng)回調(diào)明顯，根據(jù)中原地產(chǎn)廈門調(diào)查的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，節(jié)后開工第一周，廈門商品住宅成交263套，環(huán)比上升25.2%，日均成交約38套，周成交面積28009㎡，環(huán)比上升7.4%。預(yù)計(jì)春節(jié)余熱過(guò)后，市場(chǎng)熱銷將逐步在備案數(shù)據(jù)上反映出來(lái)。

在主要的成交內(nèi)容上，物業(yè)類型成交面積分布方面，住宅仍是獨(dú)占首位，占比達(dá)76%；非住宅方面，成交主要以車位為主，占比達(dá)14%，其次為辦公，占比8%，上漲3個(gè)百分點(diǎn)。六區(qū)域中，同安、翔安成交量大幅上漲，其余四區(qū)成交均大幅下降。成交方面，翔安成交爆發(fā)，趕超集美，成交129套，占全市成交的49%，遙遙領(lǐng)先；其次為集美，成交89套，占比34%，環(huán)比下降14%；80-90㎡面積段位居首位，備案100套，占比達(dá)56%，主要是來(lái)源于翔安黎安小鎮(zhèn)開盤備案；其次是100-120㎡面積段，備案21套，占比12%；80㎡以下面積段僅成交5套，占比3%。

二手房方面，二手房成交80套，與上周的成交量231套，環(huán)比下降65.4%；其中二手住宅成交70套，對(duì)比上周成交172套，環(huán)比下降59.3%。由于碰上春節(jié)休假，近兩周二手住宅成交大幅下滑，但整體上二手市場(chǎng)的成交仍較穩(wěn)定。

與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)依舊火爆。今年1月份截至23日，北京、深圳、上海、杭州四個(gè)城市土地出讓金已達(dá)970億元。盡管上兩周廈門土地市場(chǎng)受春節(jié)影響尚未推地，但延續(xù)去年的土地風(fēng)潮，可以預(yù)見今年的廈門土地市場(chǎng)仍然將是各大房企角逐的重點(diǎn)。