廈門樓市依然炙手可熱

東南網(wǎng)12月24日訊（福建日報廈門觀察記者陳挺文/圖)2013年已近尾聲，火熱了一年的廈門地產(chǎn)熱度近來又呈持續(xù)看漲態(tài)勢，地拍連刷住宅地價新高標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)硬的購房入戶新政策的接連出臺，以及外界對未來廈門樓市的超高預(yù)期讓開發(fā)商不得不沉下心來，精心研究一系列新情況下的房地產(chǎn)對策。

按近三年廈門房地產(chǎn)市場年均360萬平方米左右的銷量來看，目前的存量房住宅部分只需要消化兩年，而兩年后隨即面臨入戶政策調(diào)整的大限，2014、2015年顯然是投資廈門潛力客最后的機(jī)會。

從近期寥寥無幾的開盤量看，已經(jīng)有跡象顯示，捂盤、惜售繼續(xù)抬頭，明年的廈門地產(chǎn)已初步顯現(xiàn)漲價沖動。從中國指數(shù)研究院發(fā)布的房地產(chǎn)市場11月“百城價格指數(shù)”環(huán)比連續(xù)18個月上漲的態(tài)勢看，今年以來累計上漲10.74%，同比連續(xù)12個月上漲，包括廈門在內(nèi)的十大城市漲幅明顯高于百城平均水平，由此看，明年廈門樓市強(qiáng)勢地位仍將持續(xù)。

地價高企政策頻出　年末收官樓市熱流涌動

翔安或許是明年廈門樓市的關(guān)注焦點，在剛剛結(jié)束的新一次土拍中，翔安8幅商業(yè)地塊出讓，總建筑面積58.11萬平方米，總成交價為19.08億元，平均樓面價3293元/㎡，溢價率高達(dá)225%。而在12月5日的土拍中，翔安創(chuàng)造出超過12000元/㎡的樓面價，海滄則再次打破樓面價14000元/㎡的最高紀(jì)錄，達(dá)14310/平方米。

一方面是樓面價頻頻創(chuàng)造新高，一方面是新的樓市政策接踵推出。12月9日，廈門市正式推出公告確認(rèn)，自2013年12月10日起，在廈門出讓成交取得土地的商品住房項目不再享有“購房入戶”政策；在2015年12月31日之前，購買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍按原“購房入戶”政策執(zhí)行；自2016年1月1日（含當(dāng)日）起，購買廈門市商品住房，不再享有“購房入戶”政策。

12月19日，廈門土地資源與管理局、廈門市財政局、地稅局等部門再次聯(lián)合發(fā)文，重新調(diào)整廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)。廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價在300萬元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價在220萬元（含）以下。新規(guī)將于2014年1月1日起正式施行。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，這傳達(dá)出三大信號：一是隨著島內(nèi)后埔和鐘宅地塊在兩年島內(nèi)零供應(yīng)后推出，按照這樣的節(jié)奏，明后兩年島內(nèi)幾乎不會再有商住地塊供應(yīng)，開發(fā)商仍將重點轉(zhuǎn)戰(zhàn)島外；其二，本就對廈門樓市高預(yù)期的外地買房人，或?qū)?qiáng)化明后兩年投資廈門的信心；第三，保護(hù)剛需免受誤傷，調(diào)整稅費。

資深地產(chǎn)評論人士程凌虛就表示，長期來看，新的樓市政策有助于穩(wěn)定調(diào)控房價，購房落戶是吸引外地人在廈購房的主要因素，如果不能落戶，買房的人自然就少了。但同時，短期內(nèi)廈門的土地以及資源稀缺的海景、灣景及地鐵房可能會更受追捧。