節(jié)后漲價(jià)沖動(dòng)再度醞釀

在過(guò)往對(duì)廈門房?jī)r(jià)“532（島內(nèi)中心區(qū)域5萬(wàn)、島內(nèi)偏遠(yuǎn)地方3萬(wàn)、島外2萬(wàn)）”格局的預(yù)言中，島外各區(qū)最被看漲的海滄在去年就突破了兩萬(wàn)元大關(guān)，而新春剛過(guò)，集美地鐵一號(hào)線經(jīng)過(guò)的利好就顯露出來(lái)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沿杏林大橋、杏林灣一側(cè)的多個(gè)樓盤，已經(jīng)達(dá)到或超過(guò)2萬(wàn)元的單價(jià)。

禹洲中央海岸的一位銷售經(jīng)理告訴記者，其三期的價(jià)格將開到2.2萬(wàn)元左右的單價(jià)，甚至可能到2.3萬(wàn)元，而就在一年多前，中央海岸的價(jià)格還在萬(wàn)元上下，這位銷售經(jīng)理說(shuō)，前期有不少同事都買了該樓盤，最早的一期樓盤購(gòu)買時(shí)的單價(jià)多為八九千元，短短不到兩年時(shí)間價(jià)格翻了一倍。

據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，杏林灣橋頭的聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)近期擬開均價(jià)或?qū)⑦_(dá)到21000元/平方米，而相鄰的某樓盤也計(jì)劃將價(jià)格調(diào)至22000-23000元/平方米。而中航城國(guó)際社區(qū)即將加推的10#樓均價(jià)約為2.1萬(wàn)元/平方米，海上五月花1 1#-樓的均價(jià)約為2萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō)，島外目前三大片區(qū)，離島內(nèi)周邊最近的一個(gè)半圓形區(qū)域，海滄大橋引橋第一站的融信海上城，此前銷售均價(jià)2.2萬(wàn)元左右；杏林灣橋頭片區(qū)，2.1萬(wàn)-2.2萬(wàn)元，集美大橋橋頭2-3公里范圍內(nèi)，2萬(wàn)元左右的均價(jià)，目前廈門島外最火熱的三個(gè)片區(qū)基本達(dá)到同一高度，這也進(jìn)一步坐實(shí)了此前“532”格局預(yù)測(cè)對(duì)島外的研判。

中原地產(chǎn)的近期廈門主要開盤項(xiàng)目預(yù)測(cè)中也認(rèn)為，近期行將開盤的集美新盤，其中中交和美新城4號(hào)樓，91-133平方米3-4房，總價(jià)區(qū)間在160萬(wàn)-220萬(wàn)元，均價(jià)逼近2萬(wàn)；聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)10號(hào)樓，89-122平方米2-3房，總價(jià)160萬(wàn)-220萬(wàn)元，單價(jià)在兩萬(wàn)元左右。

其他近期即將開的新盤主要包括，島內(nèi)信和中央廣場(chǎng)2號(hào)樓，推238套房源，主力戶型52-87平方米1-2房，預(yù)計(jì)總價(jià)180萬(wàn)-300萬(wàn)元；海投過(guò)云溪1、7、8、9號(hào)樓400套，60-140平方米2-4房，青春海岸2、7號(hào)樓250套，45-115平方米1-3房；翔安陽(yáng)光城翡麗灣57號(hào)樓290套，75-120平方米2-3房，總價(jià)100萬(wàn)-170萬(wàn)元左右。

北站片區(qū)將成新增長(zhǎng)點(diǎn)

節(jié)后上班第一天，廈門市委召開專題會(huì)議，研究廈深鐵路對(duì)廈門經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響及對(duì)策建議。會(huì)議明確提出，要以廈深鐵路開通為契機(jī)，做大做優(yōu)廈門北站，以此為中心，推動(dòng)整個(gè)島外的發(fā)展建設(shè)，同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)粵東地區(qū)的輻射，開辟更多國(guó)際航線，增強(qiáng)輻射力。

中原地產(chǎn)的解讀認(rèn)為，市政府對(duì)北站片區(qū)的高度重視，同時(shí)借助廈門站封閉施工契機(jī)，大量客流匯聚北站，加深北站區(qū)域認(rèn)知度和認(rèn)可度，加快區(qū)域商業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)，引導(dǎo)公眾置業(yè)島外，緩解島內(nèi)人口壓力的同時(shí)，助力島外發(fā)展。

目前北站片區(qū)的主力銷售樓盤中，萬(wàn)科廣場(chǎng)力推96-137平方米3-4房，目前參考價(jià)格15200元/平方米。新城際廣場(chǎng)主力戶型80-118平方米，目前一期已封頂。

著名地產(chǎn)分析人士程凌虛認(rèn)為，與三四線城市相反，北上廣深等一線城市乃至廈門新一線城市馬年的樓市仍將高溫高熱。尤其是廈門，馬年樓市將有可能提前實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)“532”的格局。2013年全年，全國(guó)平均每平方米房?jī)r(jià)漲幅不到1000元，而廈門則每平方米平均漲了2000多元，12月份平均價(jià)格達(dá)到了27508元/平方米，位居全國(guó)第三。在程凌虛看來(lái)，房?jī)r(jià)高企除了有剛性需求的因素外，還與土地財(cái)政、金融、貨幣等息息相關(guān)。在廣義貨幣的背景下，北上廣深廈等這些擁有核心資源的城市房?jī)r(jià)仍會(huì)高企。他預(yù)測(cè)，2014年上半年廈門房?jī)r(jià)會(huì)維持一個(gè)慣性，但下半年上漲力度會(huì)逐漸減弱，總體上將走平走穩(wěn)，維持15%的上漲幅度。