地鐵動工等系列利好讓節后島外房地產價格持續走高。

東南網2月18日訊（福建日報廈門觀察記者　陳挺文/圖)

傳統的春節已過，逢節休假房產低成交是每年的常態，春節7天長假廈門只備案成交了21套，但即使這樣，也無法攔住廈門樓市新一年的漲價沖動。記者本周調查發現，節后第一周，廈門尤其是島外價格有普漲之勢，集美有多個樓盤已先后突破單價兩萬元大關，也成為繼海滄之后第二個島外樓價破兩萬的區域。

根據廈門中原地產研究中心的研判，2014年首月，全國房地產市場出現“樓市冷、地市熱”的現象。百城價格指數對北京、上海等十大城市的全樣本調查數據顯示，2014年1月十大城市住宅均價為1 9226元/平方米，環比上漲1.22%，漲幅較上月縮小0.09個百分點。同時，其同比漲幅較上月也縮小了0.45個百分點。

春節長假樓市慣性回落

中原地產研究中心的監測數據顯示，1月前26天，全國54個重點城市新房成交住宅19萬套，環比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%，樓市成交出現階段性降溫。

在廈門，黃金周一周期間，住宅僅銷售備案21套，屬于傳統慣性回落，但節后第一周已經回調明顯，根據中原地產廈門調查的統計數據，節后開工第一周，廈門商品住宅成交263套，環比上升25.2%，日均成交約38套，周成交面積28009㎡，環比上升7.4%。預計春節余熱過后，市場熱銷將逐步在備案數據上反映出來。

在主要的成交內容上，物業類型成交面積分布方面，住宅仍是獨占首位，占比達76%；非住宅方面，成交主要以車位為主，占比達14%，其次為辦公，占比8%，上漲3個百分點。六區域中，同安、翔安成交量大幅上漲，其余四區成交均大幅下降。成交方面，翔安成交爆發，趕超集美，成交129套，占全市成交的49%，遙遙領先；其次為集美，成交89套，占比34%，環比下降14%；80-90㎡面積段位居首位，備案100套，占比達56%，主要是來源于翔安黎安小鎮開盤備案；其次是100-120㎡面積段，備案21套，占比12%；80㎡以下面積段僅成交5套，占比3%。

二手房方面，二手房成交80套，與上周的成交量231套，環比下降65.4%；其中二手住宅成交70套，對比上周成交172套，環比下降59.3%。由于碰上春節休假，近兩周二手住宅成交大幅下滑，但整體上二手市場的成交仍較穩定。

與此同時，國內土地市場依舊火爆。今年1月份截至23日，北京、深圳、上海、杭州四個城市土地出讓金已達970億元。盡管上兩周廈門土地市場受春節影響尚未推地，但延續去年的土地風潮，可以預見今年的廈門土地市場仍然將是各大房企角逐的重點。

節后漲價沖動再度醞釀

在過往對廈門房價“532（島內中心區域5萬、島內偏遠地方3萬、島外2萬）”格局的預言中，島外各區最被看漲的海滄在去年就突破了兩萬元大關，而新春剛過，集美地鐵一號線經過的利好就顯露出來，記者調查發現，沿杏林大橋、杏林灣一側的多個樓盤，已經達到或超過2萬元的單價。

禹洲中央海岸的一位銷售經理告訴記者，其三期的價格將開到2.2萬元左右的單價，甚至可能到2.3萬元，而就在一年多前，中央海岸的價格還在萬元上下，這位銷售經理說，前期有不少同事都買了該樓盤，最早的一期樓盤購買時的單價多為八九千元，短短不到兩年時間價格翻了一倍。

據廈門房地產聯合網的調查統計，杏林灣橋頭的聯發杏林灣一號近期擬開均價或將達到21000元/平方米，而相鄰的某樓盤也計劃將價格調至22000-23000元/平方米。而中航城國際社區即將加推的10#樓均價約為2.1萬元/平方米，海上五月花1 1#-樓的均價約為2萬元/平方米。也就是說，島外目前三大片區，離島內周邊最近的一個半圓形區域，海滄大橋引橋第一站的融信海上城，此前銷售均價2.2萬元左右；杏林灣橋頭片區，2.1萬-2.2萬元，集美大橋橋頭2-3公里范圍內，2萬元左右的均價，目前廈門島外最火熱的三個片區基本達到同一高度，這也進一步坐實了此前“532”格局預測對島外的研判。

中原地產的近期廈門主要開盤項目預測中也認為，近期行將開盤的集美新盤，其中中交和美新城4號樓，91-133平方米3-4房，總價區間在160萬-220萬元，均價逼近2萬；聯發杏林灣一號10號樓，89-122平方米2-3房，總價160萬-220萬元，單價在兩萬元左右。

其他近期即將開的新盤主要包括，島內信和中央廣場2號樓，推238套房源，主力戶型52-87平方米1-2房，預計總價180萬-300萬元；海投過云溪1、7、8、9號樓400套，60-140平方米2-4房，青春海岸2、7號樓250套，45-115平方米1-3房；翔安陽光城翡麗灣57號樓290套，75-120平方米2-3房，總價100萬-170萬元左右。

北站片區將成新增長點

節后上班第一天，廈門市委召開專題會議，研究廈深鐵路對廈門經濟社會發展的影響及對策建議。會議明確提出，要以廈深鐵路開通為契機，做大做優廈門北站，以此為中心，推動整個島外的發展建設，同時要加強對粵東地區的輻射，開辟更多國際航線，增強輻射力。

中原地產的解讀認為，市政府對北站片區的高度重視，同時借助廈門站封閉施工契機，大量客流匯聚北站，加深北站區域認知度和認可度，加快區域商業發展和房地產開發，引導公眾置業島外，緩解島內人口壓力的同時，助力島外發展。

目前北站片區的主力銷售樓盤中，萬科廣場力推96-137平方米3-4房，目前參考價格15200元/平方米。新城際廣場主力戶型80-118平方米，目前一期已封頂。

著名地產分析人士程凌虛認為，與三四線城市相反，北上廣深等一線城市乃至廈門新一線城市馬年的樓市仍將高溫高熱。尤其是廈門，馬年樓市將有可能提前實現房價“532”的格局。2013年全年，全國平均每平方米房價漲幅不到1000元，而廈門則每平方米平均漲了2000多元，12月份平均價格達到了27508元/平方米，位居全國第三。在程凌虛看來，房價高企除了有剛性需求的因素外，還與土地財政、金融、貨幣等息息相關。在廣義貨幣的背景下，北上廣深廈等這些擁有核心資源的城市房價仍會高企。他預測，2014年上半年廈門房價會維持一個慣性，但下半年上漲力度會逐漸減弱，總體上將走平走穩，維持15%的上漲幅度。