□早報記者 林維真

今年1月，廈門一手住宅成交火暴，創8年同月最高記錄。然而到了2月，樓市又急速回落，一手住宅僅成交1866套，比1月的5144套減少了3278套，環比下跌63.72%。

一手住宅成交 比去年同期少1000多套

據廈門網上房地產數據顯示，2月廈門全市新建商品房成交5252套，其中一手住宅成交1866套，比去年同期的3050套減少了1184套，同比下跌38.82%；比1月的5144套減少了3278套，環比下跌63.72%。

其中，島內一手住宅成交292套，比上月的857套減少了565套，環比下跌65.93%；島外一手住宅成交1574套，比上月的4287套減少了2713套，環比下跌63.28%。在各區一手住宅成交方面，集美區以733套的成交量居一手住宅成交量之首；翔安區成交309套，位居第二；同安區成交276套，排名第三。

對于廈門樓市玩“蹦極”，業內人士分析，一方面是1月份成交量有部分來自于去年的積壓；另一方面是2月份市場供應量較少，樓市現觀望情緒等。

3月1日，廈門樓市迎來節后首波開盤潮，4大樓盤共1191套房源同日入市，各個盤都處于熱銷狀態。據不完全統計，本月廈門將有15個樓盤近3000套房源擬入市。去年3月廈門樓市“日光”盤頻現，被戲稱為“廈三瘋”。業內人士認為，今年市場形勢、金融政策都有所變化，市場會比較平穩，不能與去年3月相比。

一手住宅均價 比1月漲了195元/平方米

近日，杭州、常州等地在國內引發起一股“降價潮”，甚至蔓延到了珠三角，廣州某房企也跟風全線88折，這引起了全國購房者的躁動。對于廈門是否會卷進“降價潮”的問題，廈門大部分業內人士都對市場持謹慎樂觀的態度。廈門大學管理學院副院長戴亦一認為，廈門房價不會暴跌，島內如果開一個盤恐怕也是一個“日光”。

國內某機構昨天發布的2月百城新建住宅價格指數顯示，2月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10960元/平方米，環比上月上漲0.54%，是2012年6月以來連續第21個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.09個百分點。從漲跌城市數量看，64個城市環比上漲，36個城市環比下跌。其中，廈門2月新建住宅平均價格為18942元/平方米，環比上漲1.04%，這個價格照比1月上漲了195元/平方米。

據了解，在去年多個“地王”的哄抬下，房企依然看好廈門樓市，普遍仍有漲價沖動。但由于近來樓市看跌聲四起，外地個別樓盤傳出大幅降價的消息，導致廈門樓市有些觀望情緒，一些開發商由樂觀轉為謹慎。據悉，去年年底，湖里某樓盤的房源透露出來的擬售價格本要達到5萬元/平方米，近期透露出來的價格調至4字開頭。

二手房均價 漲至22716.4元/平方米

廈門房地產聯合網前天發布的2月份廈門6個轄區30個片區二手房掛牌均價，最新數據顯示，30個片區中掛牌價最高的是思北片區，達30824元/平方米。30大片區除了6個片區，如文灶片區、翔安片區、金山片區、檳榔片區、岳陽片區和永升片區外，其他片區賣方報價全部上漲。2月，廈門全市二手房（含居住、非居住）成交1471套，其中二手住宅成交總計1117套；二手房均價為22716.4元/平方米，對比1月環比上漲2.84%。

從上漲片區數量來看，有24個片區報價環比上漲，其中23個片區二手房均價環比漲幅低于3%，片區報價漲幅最高的是康樂片區，較1月的報價環比上漲3.33%。