廈門營業稅成本利潤率下月起調整，銷售不動產或調為15%

廈門日報訊（記者 陳泥）廈門的營業稅成本利潤率將從下月起調整。記者昨日從地稅部門獲悉，今年4月，市地稅局已就營業稅成本利潤率的調整向納稅人征求意見，最終確定的調整方案將于近期出臺。

據了解，市地稅局此次擬對廈門營業稅成本利潤率按照四個行業、分為四個利潤率檔進行調整。其中，建筑業為8%；金融保險業、郵電通信業、文化體育業、服務業為10%；娛樂業、轉讓無形資產、銷售不動產（不含銷售保障性住房）為15%；銷售保障性住房為5%。

一些納稅人因此產生了“今后在廈門銷售不動產，比如買賣二手房是否會多交稅？”的疑問。對此，市地稅局日前明確表示，營業稅成本利潤率調整不會增加我市二手房交易的營業稅稅負，對一手房交易的營業稅影響也非常有限。

地稅人員表示，根據實施細則的規定:納稅人有“價格明顯偏低并無正當理由”或者細則第五條所列“視同發生應稅行為而無營業額的”，將按下列順序確定其營業額:（一）按納稅人最近時期發生同類應稅行為的平均價格核定；（二）按其他納稅人最近時期發生同類應稅行為的平均價格核定；（三）按下列公式核定:營業額=營業成本或者工程成本×（1＋成本利潤率）/（1-營業稅稅率）。

也就是說，營業稅成本利潤率只有在特定交易價格，又沒有同類應稅行為價格參照的情況下才會使用。房產銷售價格如果正常，營業稅計稅營業額不需要核定，營業稅成本利潤率自然用不上。在二手房交易中，如果價格明顯偏低又沒有正當理由或無償贈送的，將仍按現有存量房計稅評估方法確定計稅價格，不會使用營業稅成本利潤率核定計稅價格。

【名詞解釋】

營業稅成本利潤率:

據地稅人員介紹，根據相關規定，如果納稅人價格明顯偏低并無正當理由，或視同發生應稅行為而無營業額的，可以按“營業額=營業成本或者工程成本×（1＋成本利潤率）/（1-營業稅稅率）”這一公式核定。也就是說，成本利潤率越高，計算出的企業營業額就越高，相應繳納的稅款就越多。公式中的成本利潤率，由省、自治區、直轄市稅務局確定。而根據福建省地方稅務局規定，對納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產的成本利潤率，在5%—20%的幅度內可由各地結合本地實際自行確定。