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二手房中介生意冷清了很多。

廈門晚報訊（記者 高金環(huán)）進入5月，二手住宅市場如同目前的天氣一樣——陰雨連綿，有點冷。業(yè)內(nèi)人士認為，目前觀望氣氛濃厚，成交低迷，投資者最好觀望一段時間。但對剛需族來說，看好的戶型如果能比市場價低10%以上就可出手了。

【數(shù)據(jù)】

成交量下滑一半 庫存增加

二手房市場冷清，不論是房產(chǎn)中介人員，還是普通購房者，都感受明顯。

購房者邱先生說，自己是剛需一族，最近兩年，考慮要孩子，有空就去看看房。去年看房，中介告訴他，有差不多的就趕緊下手，因為房東報價越報越高。最近再看房，中介人員說，不少好戶型房子待售，房東發(fā)話，價錢都好商量。

“現(xiàn)在成交量比較少，跟前兩個月比，至少跌了50%。”廈門置強房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦說，由于這兩個月二手住宅銷售速度慢了下來，導致二手住宅房源增加了三成，庫存增大，確實不乏一些戶型好的房子。

“4月跟3月比，成交量下滑了不止一半，5月下滑得更厲害了。”浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理王譚智說，去年下半年“風向標”就不對，那時，二手房買賣，都是在投資客之間轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。進入5月，明顯感覺二手房市場進入“寒冬”。現(xiàn)在，很多購房者只是看看而已。

相關數(shù)據(jù)印證了以上兩位專業(yè)人士的說法。根據(jù)廈門官方公布數(shù)據(jù)，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，二手住宅5月以來的日均成交量相交3月下滑了50%。今年3月，我市二手住宅成交了1353套，日均成交45套。5月1日～5月21日，廈門二手住宅才成交495套，日均才成交23套。

【價格】

砍價更容易 半數(shù)房源價格松動

買房人減少，二手住宅成交慘淡，導致其價格松動。

“我四五年前看房留的電話，現(xiàn)在他們又找出來，打給我，真看出買房的人少了。”市民周女士說，前幾天，她接到丹夏房產(chǎn)一名中介人員打來的電話，稱祥店片區(qū)有兩套房子，都降了十幾萬元。其中一套65平方米，150萬元掛出，還有一套是樓中樓，也是降價十幾萬元。不過，接到這樣的電話，周女士并不興奮，因為她早在2010年年底就買房了。

“現(xiàn)在比較好談價格，很容易能談下來一二十萬元。”高鵬房產(chǎn)中介人員陳女士說，斗西路和廈禾路，各有一套500萬左右的二手房，一套是因為房東急著用錢，另一套是房東要換房，價格都好談。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，確實有部分房源降價掛出。

“金尚中福城全明高裝大三房，降30萬拋售235萬。”在某房產(chǎn)網(wǎng)站上，記者看到標著“降價”的房源很多，這套房子裝修漂亮，又打著降價的“噱頭”，抓眼球。記者聯(lián)系掛出此房源的某房產(chǎn)中介人員，對方表示，這套房子面積123平方米，4月初掛牌268萬元，一個星期后，下調(diào)為260萬，最近又降價到235萬元。該房東在五緣灣購置了一套房產(chǎn)，現(xiàn)在需要用錢。記者搜索發(fā)現(xiàn)，5月4日，該套房源的掛牌價還是260萬元。中福城二期房源行情價，已經(jīng)由4月的2.2萬元/平方米，下降為2.05萬元/平方米。而該套房產(chǎn)目前報價1.91萬元/平方米，確實低于行情價。

“個別房子價格下來了，量不大，占總量的20%左右。”據(jù)王譚智觀察，這部分房源跌幅達10%～15%，還有30%房源跌幅較小，有50%房源價格堅挺。

余永燦說，目前逐漸進入買房市場，跟房東砍價也很好談。個別急著用錢或者換房的會降價賣，報價降了三五萬元。但實際上，一般要降10萬以上才能換取成交。

【影響】

投資客拋房 中介開始收縮門店

采訪中，有投資客告訴記者，確實有部分投資客在抽資金，以防周轉(zhuǎn)不靈。

徐小姐投資房產(chǎn)已有三四年時間，上個月，她將兩套海滄的房子賣出，一部分現(xiàn)金留用，另一部分準備投資別墅。她目前還三套房子。她說，二手房現(xiàn)在行情不好，有的投資客資金壓力大，需要周轉(zhuǎn)資金，就會賣一兩套，但也不會比行情價低太多，一般低個幾萬元。但身邊投資客看中的房子還是繼續(xù)買，不過，迫于限購政策，他們一般以親屬名義，或做公證方式購買。

“目前降價多的房子，主要是投資客在出手，他們擔心被套。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，很多投資客買來房子后，裝修了一下，由于資金緊張，以成本價處理手中的房子，低于市場價10%左右，剛好是其成本價。

王譚智說，房產(chǎn)降價風波正處于蔓延期，初步預計會延續(xù)到今年10月，下跌幅度尚不好預測。

“目前觀望氣氛濃厚，如果是剛需買來自住，之前看好的房型，降幅達到10%～15%，就值得下手。如果想投資，最好先觀望一下。”余永燦給出這樣的建議。

二手房成交低迷已經(jīng)影響到中介。“同行正在關店。”一位二手房產(chǎn)中介機構(gòu)負責人告訴記者，去年，看房中介行業(yè)好做，不少人湊錢“殺進來”，僅去年一年，我市就新增500多家大大小小中介門店。而目前二手房市場較為低迷，不少小中介門店已經(jīng)關閉。出于控制成本需要，一些大的房產(chǎn)中介機構(gòu)也在考慮將關掉部分門店。其所在公司，就有5%的員工在轉(zhuǎn)行，預計還有更多人會退出。

另據(jù)了解，受大環(huán)境影響，房屋出租市場也同樣低迷。