二房東沒有回應此事

昨日下午，導報記者電話聯(lián)系了群鴻物業(yè)服務有限公司的法人代表聶先生。

第一次，導報記者用座機打過去，他聲稱聽不清；又用手機打過去，無人接聽；再發(fā)短信過去，表示想采訪核實此事，對方仍不回應。到截稿時，物業(yè)方仍沒有回應。

對于此事，順承資產(chǎn)管理有限公司方面回應說：跟二房東群鴻物業(yè)的合同明年到期與否，是否仍租給他們，尚不能確定。

這些商戶希望，物業(yè)方面不要采取這么簡單粗暴的方式斷水斷電，同時希望相關(guān)部門能夠及時介入，讓多方坐下來協(xié)商此事。

律師說法

物業(yè)斷水斷電不合法

福建理海律師事務所的梁瑛律師分析認為：物業(yè)作為出租方以斷水斷電的方式解決租賃爭議，不合法，需承擔違約責任。

從雙方簽訂的租賃合同內(nèi)容來看，不存在特定情況下出租方可以采取斷水、斷電措施的約定條款，更何況爭議的租賃合同尚未解除，現(xiàn)存的證據(jù)材料尚未顯示承租方存在違約情形。

供水供電作為保證房屋正常使用的重要條件，是出租方的基本合同義務，尤其在租賃物為商鋪的情況下，斷水斷電將根本性影響承租人對商鋪的使用，使承租人不能實現(xiàn)合同目的，造成營業(yè)損失。

因此，出租人在合同履行過程中單方斷水斷電行為屬于嚴重違約，應依法依約承擔違約責任，賠償承租人的相應損失。

另外，在租賃合同未依法解除前，出租方大幅提高租金的做法沒有合同及法律依據(jù)。

根據(jù)黃先生提供的租賃合同，雙方對于租賃期限屆滿之后的租金遞增約定非常明確，即按照每年10%予以遞增。因此，出租方在合同履行過程中單方大幅提高租金的做法是違約行為。但是這里出現(xiàn)一個約定不明之處，即租賃期限屆滿后續(xù)租的合同期限是多長時間？

但是，即便出租方認為租賃合同在期限屆滿后為不定期租賃，也應在合理期限內(nèi)通知出租方解除合同，或者通過訴訟依法解除合同。在合同未依法解除前，出租方單方提高租金的做法沒有法律依據(jù)。