商品房70年產權問題備受多方關注。（記者 王火炎 攝）

廈門日報訊（記者 張明蕾）本月起，“以房養老”政策正式開始在北京、上海、廣州、武漢四座城市試點。這一政策的前提，是老人擁有自己的產權房，因此房屋土地使用權期限再次成為關注熱點。商品房70年后怎么辦？記者近日對此進行了調查。

現狀:廈門暫無到期房屋

房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地為50年。

商品房的70年期限，看上去挺長，但總歸是個時限，會有到期的那一天。以深圳為例，據外地媒體報道，深圳第一批商品房建于1980年，次年開始發售。若以1980年為土地使用權獲得的第一年，那么2050年房屋就會到期。如果這批房屋由房主的后代繼續使用，70年就不算是很長的期限了。36年后，他們就將面臨到期的房子歸誰的問題。

就全國而言，深圳算是最早建商品房的城市，若以1980年為起點計算，2050年為到期時間，也就是說，最快36年后，“房屋滿70年”的問題就會擺在我們面前了。

處理:依照《物權法》自動續期

大多數市民在購房時，多半不會想到70年后的問題，但相關規定中出現的“無償回收”字眼，還是會讓他們多少有些不安。《城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

至于如何申請續期，《城市房地產管理法》也只是規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。具體操作方法其實并不明確。

房子70年后到底怎么辦？記者了解到，廈門沒有特別規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，將依照《物權法》的規定，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿的，同樣以《物權法》為準——“依照法律法規辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有預定或約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理?！敝劣谠趺醋詣永m期以及續期后是否需要補交地價等詳細問題，目前暫無明確規定。

【他山之石】

深圳到期房產

補交地價可繼續用

2004年，深圳印發了《深圳市到期房地產續期若干規定》，總共八條，詳細規定了房地產續期的具體步驟和方法。到期的房地產，業主需要繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期。延長方式包括補交地價簽訂土地出讓合同或支付土地租金簽訂土地租賃合同。

在剩余年限（國家規定的最長土地使用年限減去已使用年期）范圍內約定年期的，補交地價數額為相應用途公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。土地租金則按年支付，標準由深圳市國土管理部門定期公布。