●今年上半年，廈門商品住宅共成交14257套，同比去年下跌四成。

●一季度成交9768套，第二季度成交4489套，成交萎縮呈加速趨勢。

●集美區以5923套、67.56萬平方米的成交量領跑全市。

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上半年，各大樓盤銷售成績參差不齊，市場分化之勢愈演愈烈。（記者 陳立新 攝）

今年前6月共成交約170萬平方米1-6月

島外成交11690套

島內成交2567套

制圖/城市年輪

2014年1-6月廈門市商品住宅成交排行榜（面積）

數據提供/易居克而瑞

廈門日報訊（文/城市年輪）從年初的火熱開局，到3、4月份的成交乏力，再到5、6月份的緩慢回升，2014年上半年的廈門樓市經歷了預期轉向、供需調整之后，實現了熱度減退、理性回歸。數據顯示，全市共成交商品住宅14257套，同比下降42.75%。

縱觀上半年的廈門樓市，日光盤有之，但也不乏去化僅兩三成的項目，不少樓盤在加大優惠力度后仍能引發一定程度的熱銷，但徹夜排隊、哄搶等現象近乎絕跡。各樓盤成績參差不齊，分化之勢愈演愈烈。總體而言，廈門的購房需求仍然強勁，但樓市熱度減退、理性回歸已成大勢。

A

成交下滑42.75%

半場表現較好

統計數據顯示，今年上半年，廈門商品住宅共成交14257套，比2013年上半年的26901套同比下降42.75%。其中一季度成交9768套，占全市上半年成交的68.51%；而第二季度成交4489套，占上半年成交的31.49%。

B

一季度火熱開局

“金三”黯然失色

今年1月，全市商品住宅成交5144套，住宅成交面積約60.97萬平方米，環比暴漲1576%，是2007年-2014年廈門1月份住宅成交數據的最高紀錄，同時也可以說是史上第三高（2012年6月住宅成交5342套和2013年3月住宅成交7033套）。究其原因，主要是年初備案扎推，創造了8年來的同比峰值。

然而，2月、3月成交量卻急轉直下，商品住宅分別成交22.17萬平方米、29.2萬平方米，“金三”黯然失色。受部分城市降價銷售影響，廈門樓市也開始出現觀望情緒，購房者出手更加謹慎，成交迅速下滑。

C

二季度緩步回升

價格小幅上揚

4月的樓市是今年上半年的低谷，全市商品住宅成交僅16.81萬平方米，環比持續下滑43.77%。不過進入5、6月份之后，市場開始逐步回升，分別成交19.28萬平方米、21.34萬平方米。特別是6月世茂湖濱首府、陽光城翡麗灣、廈門院子等樓盤實現逆市熱銷，去化達8成以上，為低迷的樓市注入強心劑。

6月份多個樓盤的熱銷提振了廈門當前乏力的市場表現，也表明廈門購房需求仍然十分強勁。大需求市場是廈門樓市的底氣，因而盡管成交量不甚理想，但全市房價漲幅仍然屢登國內漲幅排行榜前列。5月，廈門全市商品住宅成交均價20036元/平方米，首次突破2萬元大關，漲幅從4月的第九躍至第二，這也是廈門新建住宅價格連續24個月上漲。6月，廈門房價繼續上漲至20365元/平方米，環比上漲1.64%，漲幅位居全國第三。

D

二手房下滑30%

趨向“以價換量”

與商品住宅市場的低迷同步，廈門二手房市場也是一片慘淡。統計數據顯示，上半年廈門二手房交易量同比銳減30%，實際成交價格下滑約10%。

其中，6月份全市二手房成交面積為18.56萬平方米，其中二手住房成交1122套，成交面積11.68萬平方米，環比5月下跌29%。價格方面，6月份二手房均價為23128.48元/平方米，比5月份上漲2.84%。

業內分析認為，二手房交易量的大幅下滑主要是因為上半年樓市觀望氣氛較濃，房東的報價及實際的成交價格均有所下調，開始呈現“以價換量”的趨勢。

【后市展望】

城市年輪:

房價或將進一步被推高

進入2014年，市場情況有所變化，房地產開發投資增速開始放緩，房地產市場正面臨分化和轉型。在貸款利率居高不下的情況下，房企樓盤資金回籠的節奏被打亂，跑量或成一致選擇。銀行信貸緊、房企融資受限、市場觀望情緒蔓延，面對趨冷的市場，合理定價成為樓盤去化的關鍵因素。

現階段政府方面對房地產的態度也日漸理性，明確了分類調控思路，強調將調控交由市場決定。從更深一層看來，這也是當前市場迎來的一次難得的自我調整機會。樓市此番下行趨勢或將成為住房市場結構性調整的動力。集中觀望期結束后，房地產市場有望進入新的、所謂的“健康發展”階段。但當前市場集中觀望潮不會很快退卻，預計后半年市場走量仍總體維穩。

據統計，下半年將有18個新盤有望入市，其中思明區4個、湖里區4個、海滄區1個、集美區3個、翔安區4個、同安區2個。下半年島內放量增多。這些項目既有華爾頓1275、帝景苑、西雅圖、IOI棕櫚城、國貿商城、恒億歐洲城等蓄力多時的項目，也有建發中央天成、招商雍華府、首開領翔上郡等近一年成功出讓地塊所打造的新盤，其中不乏多幅地王。由于高地價項目起點不低，多數樓盤定位高端，定價也會走高。一旦這些項目如約開啟，后半年廈門房價將進一步被推高。

易居克而瑞:

成交或將上揚

對于房產商而言，上半年銷售受阻，下半年將是他們回籠資金的重要節點，因此廈門樓市將會有大批新增房源入市。另外，價格優惠將成為常態，企業在項目定價上會更趨合理，加上相關買房政策的調整，有望刺激消費者入市。因此，我們認為下半年市場成交會比上半年有所上升，但價格持續表現穩定，大幅度降價難以出現。對于后市，只有與時俱進的合理調整才能更好地滿足消費者的需求，刺激其購買欲望。

土地方面，目前商住土地出讓僅完成年初計劃的21.1%，下半年預計供應量會有所增加。面對樓面價高企的局面，雖說未來房企拿地應該還是會趨于理性，但不排除高溢價，甚至是奮起奪“地王”的可能性，畢竟廈門市場環境還是相對健康，發展潛力良好。對于廈門本土房企而言，比如中駿、住宅、特房等，目前在廈門的土地儲備嚴重不足，在接下來勢必會增加土地的儲備量，這是企業發展亟須解決的問題，再者，外來的房企也面臨著同樣的困境，因此下半年的土地市場將有所升溫。