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漫畫/張平原

廈門日報(bào)訊（文/圖 本報(bào)記者 陳莼實(shí)習(xí)生 陳婕）這是一張屬于死人的房產(chǎn)證，儼然成了一套屬于幽靈的房子——無論是房屋拆遷，還是安置房購置、轉(zhuǎn)讓，被拆遷人、產(chǎn)權(quán)人都是這名早已過世22年的老太太。而花了28萬真金白銀購買這套房子的林先生，卻始終拿不到屬于他的房產(chǎn)證。

拿不到房產(chǎn)證，即使是用了十多年的房子，始終覺得不屬于自己。因此，林先生一家不敢裝修也不敢入住——9年多來，這成了一家人最大的心病。

讀者來電

郭女士（原聲）>>

我兒子2005年跟小卓買了一套拆遷安置房，一共28萬元。因?yàn)楫?dāng)時(shí)房產(chǎn)證還沒辦，我們談好協(xié)議，等房產(chǎn)證辦完馬上過戶，最后再給他6萬尾款。可是，2012年房產(chǎn)證辦下來了，名字竟然是小卓母親楊老太太的名字，而老人早在1992年就過世了。

不久前，小卓的兩個(gè)姐姐認(rèn)為這套房子是母親的遺產(chǎn)，弟弟不能擅自主張賣房子，將我們告上法庭。法院最后還是判我們勝訴，認(rèn)為此次房屋買賣行為合法。可是，我們告廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局，認(rèn)為房屋應(yīng)該登記在小卓名下的官司，法院卻判我們輸了，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然在這個(gè)過世20多年的老太太名下。

現(xiàn)在，我們處于尷尬的境地，房屋買賣行為合法，卻無法辦理房產(chǎn)過戶，拿不到屬于我們的房產(chǎn)證。希望通過媒體的幫助，找到解決方案。

2005年

買房

28萬元買套安置房 房產(chǎn)證遲遲未辦好

郭女士的來電說的到底是怎么一回事呢？記者采訪后發(fā)現(xiàn)，事情的來龍去脈異常曲折。

2005年，與女友交往一段時(shí)間的林先生打算結(jié)婚，家中母親聽說這一消息興奮不已。“當(dāng)時(shí)母親經(jīng)過一個(gè)朋友介紹，看中了萬壽北里的一套安置房。談好價(jià)格后，就簽訂合同購買了。”林先生說，當(dāng)初家中二老買這套房，就是為了讓他結(jié)婚時(shí)作為婚房使用。

可是，由于是政府新蓋的安置房，房產(chǎn)證遲遲未辦。林先生也與原房東小卓簽訂了合同，約定“在開發(fā)商通知辦理產(chǎn)權(quán)15日內(nèi)辦理房屋的一手房產(chǎn)證手續(xù)，而一手房產(chǎn)證辦好后，在7日內(nèi)辦理二手房過戶手續(xù)”。待二手房產(chǎn)證辦好后，林先生才會(huì)將6萬元的尾款交給小卓。

從2005年1月13日起，即雙方簽訂買賣合同之日起，林先生一家便開始等待房產(chǎn)證辦理通知。“因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，我們一直不敢搬家，連裝修都不敢。”林先生說，這一等就是好幾年，他的女兒都上幼兒園了，“等不了這么久，只能先結(jié)婚，住在爸媽家了。”　

2012年

官司

苦等七年房產(chǎn)證出爐 卻要同時(shí)打兩個(gè)官司

法院判決書。

2012年，苦等了7年的林先生一家終于等到了開發(fā)商辦理的一手房產(chǎn)證。可是，這本房產(chǎn)證卻讓他們傻了眼——上面的產(chǎn)權(quán)人竟是已經(jīng)過世20年的楊老太太。

“楊老太太是小卓的母親，在世時(shí)兩人住在一起。”林先生說，楊老太太早在1992年時(shí)就已經(jīng)過世，而在購買這套安置房前，小卓與母親長期居住在思明西路一套政府租賃的公屋里。2004年，中南房地產(chǎn)對(duì)那一帶的房屋進(jìn)行拆遷，楊老太太就是被拆遷人之一。由于楊老太太已經(jīng)過世，則由長期使用人小卓代為辦理拆遷事宜。

“小卓拒絕政府的安置，自己貼錢買了一套全新的安置房。”林先生說，這些情況在買房時(shí)小卓都有告訴他們，但產(chǎn)權(quán)人是楊老太太的名字著實(shí)讓他們摸不著頭腦，“即便是小卓在母親過世時(shí)沒去辦理更名，那國土房產(chǎn)局在辦證的時(shí)候，不用核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的情況么？一個(gè)過世的老人如何擁有房產(chǎn)？”于是，林先生家將國土房產(chǎn)局告上法庭，要求將產(chǎn)權(quán)人更換成小卓的名字。

然而，就在這起案件審理過程中，小卓的兩名姐姐突然出現(xiàn)，稱房子為母親的遺產(chǎn)，林先生與弟弟之間的房屋買賣行為不合法。就這樣，林先生既作為原告，又作為被告，頻頻出現(xiàn)在思明區(qū)人民法院的法庭上。

“我們從來都不知道他還有姐姐，直到法院通知我們開庭時(shí)才知道。”林先生無奈地說，更令他頭疼的是，作為原賣主的小卓竟在開庭前消失了，“法院甚至還登報(bào)找他了，他還是沒有出現(xiàn)。”

林先生說，后來他才知道，小卓賣房的事根本沒有告知姐姐，當(dāng)新的房產(chǎn)證辦好后，姐姐以遺產(chǎn)的名義要求房屋過戶時(shí)才知道弟弟把房子賣掉了，“兩姐妹硬說這套房子是母親的遺產(chǎn)，要求我們退還，我們就這樣被告上法庭。”

2013年

判決

房屋買賣行為合法 產(chǎn)權(quán)人名字也合法

2013年11月，經(jīng)歷了二審，兩場官司都有了最終判決，但結(jié)果與林先生一家預(yù)想的不太一樣。

在與卓氏姐弟的民事糾紛中，林先生勝訴了。在民事判決書中記載，法院認(rèn)為小卓為楊老太太生前共同居住人，可以認(rèn)定為思明西路這套公房的承租人，代為行使安置房申購權(quán)。因此，小卓對(duì)新買的安置房具有處分權(quán)。法院判處林先生與小卓的房屋買賣行為合法，萬壽北里的這套安置房歸林先生所有。

但在另一個(gè)法庭上，林先生則敗訴了，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人依然是那名過世20多年的楊老太太。在行政判決書中，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局稱林先生的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，因簽訂拆遷協(xié)議時(shí)楊老太太已經(jīng)死亡，拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利應(yīng)該由繼承人繼承。而小卓則是以使用人的身份辦理拆遷事宜，不是獲得該拆遷房屋的所有權(quán)利。因此，法院判林先生敗訴。

而這也意味著，自這兩個(gè)判決書下達(dá)之日起，林先生一家陷入困境——房屋買賣行為合法，卻無法辦理房產(chǎn)過戶，拿不到屬于他們的房產(chǎn)證。

律師獻(xiàn)策

必須找到繼承人

變更產(chǎn)權(quán)人信息

過世20多年的老人竟能擁有一套房子的產(chǎn)權(quán)？在這個(gè)事件中，國土房產(chǎn)局到底有無過失，林先生一家又該如何處理這件事？帶著疑問，記者咨詢了福建金海灣律師事務(wù)所鄭志寧律師。

鄭志寧說，從實(shí)際情況來說，國土房產(chǎn)局是做不到一一核對(duì)登記人信息的，他們的職責(zé)就是明確房屋歸屬進(jìn)行登記。因此，在本案中土房局并沒有責(zé)任。

鄭志寧提到，家中老人過世，繼承人有義務(wù)主動(dòng)到相關(guān)部門辦理信息變更手續(xù)，重新登記房產(chǎn)證。

而對(duì)于林先生一家遇到的困境，鄭志寧說，事實(shí)上，處理的方法非常簡單。“這種案件近幾年經(jīng)常會(huì)碰到。林先生如果想要得到房產(chǎn)證，則需要小卓向國土房產(chǎn)局出示各類相關(guān)手續(xù)將該房屋的房產(chǎn)證更改到自己名下，再依據(jù)兩人的交易合同過戶給林先生。”他說，目前最要緊的就是找到小卓本人，才能辦理一系列的變更手續(xù)。