廈門晚報訊（記者 高金環(huán) 實習(xí)生 顏秋麗）昨日，廈門舉行的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓拍賣會上，兩幅商住地塊中，1幅刷新翔安區(qū)樓面價，1幅因無人競價流拍。

2014XP04地塊位于翔安區(qū)13-12片區(qū)祥吳一路與瓊湖路交叉口東南側(cè)，土地面積為17056.025平方米，地上總建筑面積上限為41000平方米，起拍價32800萬元，起拍樓面價為8000元/平方米。

在土地拍賣現(xiàn)場，這塊地頗為搶手，8位競拍人參與爭奪。最終88號競買人廈門海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得該地塊。其成交的樓面均價為12634.15元/平方米，這一數(shù)字也刷新了翔安最高樓面價記錄。此前的翔安地王是2013XP10地塊，樓面價12547元/平方米，2013年12月由招商地產(chǎn)競得。

本來，在場人士期盼2014TP02地塊也來一場緊張較量。但出人意料的是，拍賣師介紹完該地塊后，先后兩次示意“競買人可舉牌應(yīng)價”，但換取了標志牌的兩位競買人選擇沉默，無人舉牌。最終拍賣師不得不宣布“拍賣活動終止”，該地塊拍賣耗時7分鐘，以流拍告終。

根據(jù)市國土房產(chǎn)局此前的公示，2014TP02地塊位于同安區(qū)同安新城12-14片區(qū)濱海西大道與通福路交叉口東南側(cè)，土地面積145722.538，地上總建筑面積334270平方米，起拍價264100萬元，起拍樓面價7900.80元/平方米，是廈門今年出讓的總建筑面積最大的地塊。

分析

大地塊考驗資金量 房企不敢輕易出手

現(xiàn)場，有開發(fā)商分析，翔安2014XP04地塊高價拍出，與地塊本身優(yōu)勢明顯有關(guān)。該項目位于翔安新城核心區(qū)，周邊無論是商業(yè)、生活、醫(yī)療還是休閑娛樂等配套都較為齊全成熟，未來地鐵、機場、大橋等建設(shè)完成，還將擁有交通區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展?jié)摿薮蟆６罱奈迥陼r間，廈門海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有一定資金實力，卻未在廈門拿到地。

對于同安區(qū)2014TP02的流拍，業(yè)界認為，原因較多。

“我去看了，什么配套都沒有。”現(xiàn)場，某房地產(chǎn)開發(fā)商相關(guān)負責人陳女士說，2014TP02地塊流拍，與其周邊配套差有很大關(guān)系。“體量也太大。”另一位房地產(chǎn)開發(fā)商高管莊先生說，該地塊本身體量較大，起拍總價就達到26.4億元。這樣一來，小房企不具備競拍條件，就剩下大型房企之間競爭了。

有分析人士認為，這次大型房企選擇不出手，說明大型房企的資金也存在比較大的壓力，對整個市場信心不足。