關(guān)鍵詞 免征營(yíng)業(yè)稅

新建商品房“購(gòu)買時(shí)間”認(rèn)定有變

對(duì)于二手房交易，廈門昨日出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則也明確：個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。

值得注意的是，新規(guī)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的新建商品房的購(gòu)買房屋時(shí)間認(rèn)定，由此前的按“以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上的時(shí)間確定”，變?yōu)椤鞍瓷唐贩抠I賣合同備案的時(shí)間確定”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于備案時(shí)間往往要早于產(chǎn)權(quán)時(shí)間兩三年，這意味著認(rèn)定時(shí)間可縮短2—3年，將讓更多二手房享受免征營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠。

由于存量二手住房的前提是要有產(chǎn)權(quán)證，而且交易時(shí)間比較短，因此二手房交易仍按原來的規(guī)定，即按取得的房屋產(chǎn)權(quán)或契稅完稅證明上注明的時(shí)間認(rèn)定。

關(guān)鍵詞 房貸

現(xiàn)有購(gòu)房貸款政策暫時(shí)不變

“閩八條”中明確“購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行”的條款。

不過，由于這一政策在具體執(zhí)行中有困難，廈門暫無法采納執(zhí)行，因此廈門購(gòu)房貸款政策暫時(shí)不變。

關(guān)鍵詞 購(gòu)房入戶

維持現(xiàn)有政策不作調(diào)整

對(duì)于備受關(guān)注的“購(gòu)房入戶”，廈門也明確，繼續(xù)保持去年12月10日起執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定，不作修改。即，自2013年12月10日起，通過出讓成交取得土地的商品住房項(xiàng)目，不再享有“購(gòu)房入戶”政策；在2015年12月31日之前，購(gòu)買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍可“購(gòu)房入戶”。自2016年1月1日(含)起，購(gòu)買廈門商品住房不再享有“購(gòu)房入戶”政策。

此外，廈門今年7月1日起實(shí)施的《廈門市商品房預(yù)售資金管理實(shí)施細(xì)則》，由于相關(guān)規(guī)定比省住建廳規(guī)定更加嚴(yán)格，因此不再調(diào)整。

關(guān)鍵詞 限價(jià)

不再限制商品房預(yù)售價(jià)

廈門實(shí)施意見明確，國(guó)土房產(chǎn)部門對(duì)商品預(yù)售價(jià)格及其變動(dòng)幅度不再進(jìn)行限制；物價(jià)部門對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格及其變動(dòng)幅度不進(jìn)行備案，改由開發(fā)企業(yè)按商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定做好公示。

而對(duì)于開放企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化，在不變更容積率、建筑密度等指標(biāo)，并滿足停車位等公共配套設(shè)施的情況下，作出的產(chǎn)品、結(jié)構(gòu)、戶型調(diào)整，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以審批。