關鍵詞 外地人購房

無需再提供社保證明

此前，非本市戶籍人員在廈購房，需提供一定年限的納稅或社保繳納證明，而此次廈門明確，在廈門全市范圍內購買辦理簽約、貸款、產權登記等手續時，無需提供上述證明。

此外，購房人住房套數證明僅需查詢其在廈門擁有一手商品住房的套數，由廈門市國土房產測繪檔案管理中心出具查詢證明。

業界聲音

住宅銷量會增加 但房價暴漲不太可能

導報訊（記者 林泓）“閩八條”廈門實施細則終于落地，導報記者昨日第一時間采訪了廈門多位業內人士，業內人士認為，這一實施細則意在降低購房門檻，擴大客戶基數，盤活廈門商品房庫存。不過，有資格買房不代表買得起房，現在的廈門房價已經很高，因此限購放松不太可能導致房價暴漲。

房價已經很高 限購放松未必催漲房價

導報記者昨日發現，島內外多家中介機構已經掛起“福建購房新政出臺，歡迎咨詢”這樣的橫幅。

“‘閩八條’發布后，前來咨詢的人多了不少，不過大多數仍想等廈門細則出臺后再做決定。”高鵬房產總經理傅強告訴導報記者，“現在細則終于出來了，島外住宅以及島內高檔住房明確不再限購，這給大家吃下定心丸，加上接下來就是‘金九銀十’的傳統銷售旺季，必然會給廈門、特別是島外樓市帶來不少增量。”

而韜睿地產的張占軍認為，限購“松綁”讓更多人有資格買房，但問題是未必都能買得起。當前廈門房價已經很高，“在這樣的價格基數下，廈門房價已無法再像之前那樣暴漲”。

不少業內人士認為，當前廈門樓市庫存去化壓力很大，即便限購“松綁”，房企也仍將以走量為主，不敢坐地起價。導報記者昨日走訪廈門多家售樓處也發現，目前大多數在售樓盤仍有一定的優惠，并無漲價計劃。

房貸政策不變 大大影響“松綁”效果

廈門細則指出，外地人在廈購房無需再提供納稅或社保證明，外地房產不計入持有套數，對此，業內人士認為，這降低了外地人在廈購房的門檻，對于擴大客戶基數是一大利好。

與此同時，不少業內人士對于現有房貸政策暫不作調整表示失望。

“‘土豪’畢竟是少數，絕大多數剛需購房者離不開銀行房貸的支持。”有業內人士表示，銀行在廈目前仍執行“認房又認貸”的政策，而且利率還要上浮，這將大大影響廈門為限購“松綁”的效果。

資深地產評論人士程凌虛表示，“目前央行仍未‘開閘放水’，商業銀行沒‘奶’吃，樓市缺少資金流動量，加上實體經濟下行等原因，樓市想再火一把，很難很難。”