■中介在打掃代理出售房間的衛生，這種服務或越來越常見。

廈門晚報訊（文/圖 記者 高金環）這個月起，廈門的房產中介服務費就不再實行最高限價了，將由市場說了算。昨日，記者從廈門房產中介協會了解到，從8月1日開始，廈門放開房地產咨詢和房地產經紀服務收費，實行市場調節價。

主管部門

中介串通漲價將遭查處

有關房產中介服務費，廈門物價部門舊的規定是，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%收取，具體數額由雙方商定；實行獨家代理的，最高不超過3%。

8月11日，市物價局轉發了我省《關于放開房地產咨詢收費和房地產經紀收費管理有關問題的通知》。根據這一通知，自2014年8月1日起，放開房地產咨詢和房地產經紀服務收費，實行市場調節價，中介費不再有“天花板”。

“天花板”雖然掀開了，購房者也不必擔心中介機構可以亂收費，或者聯手抬高中介費。

該通知提到，房地產中介服務機構應嚴格執行明碼標價制度，各級價格主管部門要依法加強對房地產中介服務收費行為的監督管理。市物價局也表示，今后，房地產中介服務機構不得以行業協會自律公約、成本最低價等形式進行價格串通，壟斷市場價格。如有價格壟斷行為的，價格部門將按《反價格壟斷規定》查處。

業內人士

多年消費習慣不會改變

對于放開房產中介服務費，廈門業界聲音也不統一，有的擔心會出現低價拉客戶惡性競爭，有的覺得自己的服務值3%的傭金甚至更高；還有的創新能力強，希望服務費放開。

“太好了！不過，我還是沒信心。”廈門置強房產區域總監王春燕說，她所在的房產機構明確不賺差價，如果放開最高限價，該機構可以收取更多傭金。不過，目前連原來的2.5%都收不齊，加上樓市低迷，中介服務費壓得厲害，恐怕難如所愿。

“雖然中介費以后由市場做主，但相信中介費還是會在2.5%上下波動。”市房產中介協會副會長郭忠宗說，此前，房產中介費也是協商形式收取。由于行業競爭厲害，房產中介收費一般打5～8折不等，今后可能還會參照之前的標準來收取。相比這一政策，樓市放松限購政策影響更大些。

中振房產總經理沈文禮認為，考慮到收費習慣和消費習慣的影響，很長時間內，中介收費會延續原來的標準。中介機構想賺取更多的中介服務費，除非是獨家代理的房源。

市房產中介協會表示，房產機構低價競爭可以，但不能提供劣質服務，該協會將引導企業進一步加強行業自律。

中介機構

提供房屋打掃等

差異化服務

市房產中介協會統計顯示，廈門已備案的房產中介機構有500多家，門店2000多個。如果算上一手房代理中介機構，則數量達700多家。

“收費放開，提供了一個分化的機會。”房產中介人士林先生認為，廈門房產中介機構的規模普遍不大，強弱不明，該規定一出，市場競爭會更激烈，普遍漲價的可能性不大。但是差異化服務、創新服務會不斷出現。預計房產中介會提供更高端的服務，也許會向房東方收費。

沈文禮也認為，中介機構可以借這個機會增加一些服務，比如房東在國外的，就可以代理服務更多內容；還可增加個性化專屬服務，如針對緊急出售房產，增加銷售渠道，有專人保潔。

記者了解到，在樓市低迷的情況下，一些中介機構正在通過自身努力，促成買賣成交。如中振房產的中介人員，在8月7日室外溫度高達38℃的情況下，揮汗如雨為業主委托的房子做衛生，直到地板擦得可以反光才收工。結果這套房子在8月13日就找到買主。

沈文禮說，做一個優秀的經紀人，就要學會與房子談戀愛，做好每一件小事，相信成交將變得更容易。