東南網(wǎng)5月20日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 思法/文 鄧若胥/圖）簽下買房協(xié)議之后，才得知這是兇宅，而中介竟然對此進行了隱瞞，那么這房子還能不能退？中介費還要不要付？

近日，思明區(qū)法院受理了一起因兇宅引發(fā)的購房糾紛，并裁決中介隱瞞實情，合同可以撤銷。

事件：百萬元竟買到兇宅

引發(fā)官司的這套房子位于思明區(qū)，最初，吳先生委托房產(chǎn)中介幫他尋找合適的房源。在中介推薦的房子中，他對其中一套總價一百多萬元的小三房最滿意。

看房后不久，吳先生就在中介的安排下，與女房東簽訂了房屋買賣協(xié)議。當時，雙方還約定，由吳先生支付2.5萬元中介費。

簽了房屋買賣協(xié)議后，女房東出于善意，主動問了一句：“你們完全了解這套房子的情況嗎？”

剛開始，吳先生聽到這句話，還不明白她指的是什么情況，隨后，女房東告訴他，自己的丈夫是在這間屋里猝死的，這個情況已事先告知房產(chǎn)中介了。“早知道是兇宅，我就不買了。”吳先生一聽，很生氣，他對這樣的兇宅還挺忌諱。于是，他立即去找中介理論，最終，三方通過協(xié)商，終止了買賣，房子被退還。

爭議：不買房還要中介費？

隨后，中介又為吳先生介紹了其他幾處房源，但吳先生一直沒有挑中滿意的。幾次介紹不成后，中介就提出，當初終止買賣的這套房，吳先生應支付約定的2.5萬元中介費。

吳先生拒絕了中介的要求，他說，中介推薦了一套兇宅給他，而且最終還沒有成交，憑什么拿中介費？

近日，中介將吳先生告上法庭，要求他支付2.5萬元中介費和1.3萬元違約金。開庭時，吳先生辯解說，房產(chǎn)中介明知房主在屋內(nèi)猝死而刻意隱瞞，致使自己對合同的簽訂存在重大誤解，顯失公平，因此，他拒付任何費用。

庭審期間，女房東也為吳先生作證。她向法院提交了一份證明，證明中說，她委托中介出售房產(chǎn)時，曾交待中介要將丈夫猝死的情況告知客戶。

判決：中介隱瞞 合同撤銷

近日，思明區(qū)法院作出判決，判決認為，房產(chǎn)中介沒有將房屋情況如實告知，致使購房人產(chǎn)生重大誤解，屬于可變更可撤銷的情形，而且，吳先生也明確表示對合同效力不予確認，因此本案的居間合同不能成立。

法官指出，合同法明確規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。吳先生雖未成功購房，但鑒于房產(chǎn)中介幾次提供介紹服務，法院酌情認定應支付1000元服務費。對于中介提出的其他訴訟請求，法院予以駁回。

法官表示，類似兇宅這樣的民間忌諱，法律雖無直接規(guī)定，但中華民族傳統(tǒng)習俗一向有追求吉祥和趨利避害的心理傾向，這種情感是社會傳統(tǒng)遺留下來的一種善良無害的風俗，房產(chǎn)中介明知實情卻刻意隱瞞，有違誠信。

律師說法

買到兇宅，有權退房

福建信海律師事務所林敏輝律師：如果出賣人未能及時將兇宅信息告知買受人，導致買受人基于錯誤的意思表示簽訂房屋買賣合同，買受人有權基于出賣人的欺詐要求撤銷合同。

從民間習俗上看，購買的房屋如果曾經(jīng)發(fā)生過“非正常死亡”、“有過令人厭惡的用途”等非質(zhì)量性瑕疵，那么這套房屋確實就很難被人輕易接受。人們對在住宅內(nèi)發(fā)生非正常死亡的事件感到晦氣和恐懼，是一種客觀存在的普遍現(xiàn)象。所以，在這類案件中，購房人的理由是一種善良無害的人文習俗，應受到民法通則所規(guī)定的公序良俗法律原則的調(diào)整。