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一位市民在查看房產中介信息。（記者 魯禮義攝）

海西晨報訊（記者 魯禮義）今后市民租房、買賣二手房，對于中介費都可以“貨比三家”，大膽討價還價了。福建省物價局、省住房和城鄉建設廳近日聯合發出通知，從本月起全省放開房地產咨詢和房地產經紀服務收費，實行市場調節價。也就是說，今后租房、買賣二手房的中介費用不再執行統一價，而由委托、受托雙方協商而定。

中介串通漲價將被查

按照舊的規定，廈門房屋買賣代理收費，中介最高可從買賣雙方收取成交額的2.5%；若是中介進行獨家代理，最高收取成交額的3%。記者昨日從廈門市物價局獲悉，該局已經轉發了相關文件，新規已在廈門開始執行。

按照新規，房地產中介服務機構接受委托，提供有關房地產政策法規、技術及相關信息等咨詢的服務收費，提供房屋買賣代理、房屋租賃代理、房屋置換代理等經紀服務的收費，由委托和受委托雙方協商確定。

據悉，廈門市物價局在轉發文件時，同時提出房地產中介服務機構不得以行業協會自律公約、成本最低價等形式進行價格串通，壟斷市場價格。如有價格壟斷行為的，價格部門將按《反價格壟斷規定》查處。

房產中介費將會下降

廈門市物價局相關人士告訴記者，現在買賣雙方在委托中介時，很少進行獨家委托，一般會選擇多家中介。當前廈門房產中介市場競爭激烈，實行市場定價后，為了爭取客戶，必然會有中介在中介費上讓步。“如果市民都學會’貨比三家’，中介費肯定要下降。”

而事實也證明，中介費確有下降空間。市民邱先生曾在同安買一套二手別墅，中介要按2.5%收取中介費，200萬的房子要收5萬。一番打聽之后，邱先生發現這套別墅并非獨家委托，便和中介討價還價。最終他只出了1萬中介費，另外自行處理了約2000元的其他費用。

梁峰房產松柏店一位房產經紀人告訴記者，為了爭取客戶，他通常會在中介費上讓步，打8折甚至5折都有。

廈門市房產中介協會副會長郭忠宗認為，中介費實行市場調節之后，中介不得不努力提高服務質量，還可能提供差異化服務。“比如中介代理賣房時會打掃房間，幫房東賣出好價錢的同時能多賺一些中介費。”

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舊規定10年前制定

廈門市物價局相關人士介紹，之前省里的規定制定于2003年，當時廈門島內的房價約為3000元/平方米，按照2.5%收取中介費，數額并不大。但10多年過去，島內房價已經漲到30000元/平方米，再按原來的標準收費，就有些偏高，“服務和價格不對等”。

他說，福建一些偏遠地區的房價沒有廈門這么高，省里即使要調整收費，也無法再按統一的標準進行。在福建新規出臺之前，廈門就已在醞釀相關規定，但受到來自行業的阻力。

引導房產中介費回歸理性，最好的方式就是由市場調節。“實行市場調節價之后，中介不能再拿2.5%的標準當擋箭牌。”