?

東南網9月24日訊（海峽導報記者）近日，廈門中原地產研究中心數據庫發布樓市統計報告。數據顯示，2014年6月至8月，廈門二手房住宅成交量已連續上漲，且8月成交量接近去年同期水平。

進入“金九”，廈門二手住宅成交量轉而下跌，前兩周成交量環跌兩成。業內人士分析認為，受樓市整體觀望氣氛影響，買賣雙方仍處僵持狀態，加上最為關鍵的信貸政策未見放松，樓市整體回暖后勁不足。

新政刺激成交連漲三月

據廈門中原地產統計數據顯示，從今年6月開始，廈門二手房市場成交出現小幅回升，至8月份連續三個月環比上漲。8月份，廈門二手住宅成交15.21萬平方米，環比上漲9.5%，數據接近去年8月的15.61萬平方米。

今年8月初，丹廈房產多個門店經理就告訴導報記者，進入第三季度，明顯感覺市場一個月比一個月好，門店上門咨詢量和帶看量上漲30%以上，談單較上半年更為容易。在這些門店經理看來，剛需的釋放以及六七月份限購松綁風聲的刺激，促成了交易的活躍?！皹I績比上半年好看多了?！痹诮^片區從事房產買賣五年多的經紀人小朱告訴導報記者，從5月開始，業績表上的數據比較“拿得出手”了，6月份開始，業務量上漲，人也忙碌起來。小朱介紹，今年上半年，他幾乎每周都有一兩天在休息，而進入下半年，一個月只能休一兩天，有時候甚至一個月都安排不出休息時間。

僵持再現“金九”成泡影

9月中旬，閩八條廈門細則落地滿月，但二手房成交量卻轉而下跌。

據網上房地產統計數據顯示，九月首周，廈門二手住宅成交341套，環比下跌近兩成，9月第二周，二手住宅成交250套，環比下跌27%。在經歷了接連兩周下跌行情之后，上周，二手住宅成交止跌回升，環比上漲30%。

丹廈房產總部高層稱，如預期一樣，限購松綁的實際刺激效果并不明顯，從某種程度上加重了購房者對信貸政策放松的期待，從而轉向觀望。樓市回暖后勁不足，導致買賣雙方繼續僵持。另外，高房價也是影響成交量的重要原因。

6月至8月，廈門二手樓市的成交房源均在價格上做出了很大讓步，市場消耗了大批高性價比的優質樓盤。8月限購松綁，房東信心回升，報價上漲，造成又一輪的買賣僵持。

從國家統計局近日公布的8月二手住宅價格指數來看，廈門二手住宅價格同比上漲，與深圳、鄭州并列全國第一。數據顯示，70個大中城市二手住宅價格指數與上月相比，價格下降的城市有67個，持平的城市有2個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，廈門8月二手房價格環比與上月持平，漲幅與遵義并列第一，同比上漲5.2%，漲幅與鄭州、深圳并列第一。