央行救市亮點

1.三套房限貸令取消；

2.二套房貸大放松：現持一套房貸還清，則二套普通房按首套房貸款；

3.針對外地人的限貸令取消；

4.鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券，定向投放房貸。

海西晨報訊（記者 鐘寶坤）就在各大城市紛紛取消限購政策后，昨天下午，央行聯合銀監會出臺重磅文件，取消“限貸令”，為樓市松綁。文件規定，商業銀行的首套房利率最低可打七折，對已擁有一套住房并結清房貸的家庭，新購房可享受首套房優惠，“首套房”認定標準正式放寬。

央行出手“救市”

昨天下午，廈門房地產業界一片歡呼。原來，央行與銀監會發布關于進一步做好住房金融服務工作的通知表示，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展。

文件指出，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

文件還明確提出，銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

業內人士認為，央行此次主要有三大變化：首先，三套房限貸令取消；其次，二套房貸大放松：現持一套房貸還清，則二套普通房按首套房貸款；第三，針對外地人的限貸令取消。

廈門各銀行或國慶后執行

在央行出臺“救市”文件后，記者第一時間咨詢了廈門各大銀行工作人員，他們均表示目前還沒有收到總行的正式通知，仍實行原有的房貸政策。盡管如此，一位銀行的工作人員向記者透露，一般來講，央行的文件出臺后，總行還得制定細則，廈門各銀行接到通知并按新規執行至少也得在國慶假期后了。

記者了解到，由于還未接到總行的通知，廈門各大銀行目前還是按照之前的限貸政策執行。工、農、中、建四大行的房貸均在基準利率上浮5%-15%，部分情況下可享受首套房基準利率的政策。

郵儲銀行信貸部工作人員稱，目前該行的房貸采用基準利率，優質客戶可以打9.8折。工作人員稱，他們已經知道了央行的新規，但具體實施細則得等總行通知，預計國慶假期過后就可以知曉了。

七折房貸恐難實現

對于央行的文件，廈門銀行業人士表示，央行的政策比較泛，各個銀行還得根據實際出臺細則。對于首套房“認貸不認房”，某銀行工作人員表示這個應該是比較明確的，銀行會遵照執行。

不過，對于央行提出的房貸最低可打七折，該工作人員表示，“這只是下限，絕大部分貸款不會那么低，否則銀行要虧本。”工作人員同時稱，一方面，重新明確下限七折是一種“政策信號”，銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業務；另一方面，在實際操作中，如果貸款人為優質客戶，在銀行的金融資產超過劃定的數額，或購買本銀行貸款的開發商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。

在采訪中，記者了解到，目前很多銀行還是錢根緊縮，房貸要打到七折的可能性較低。

成交量將明顯提高房價不會大幅上漲

解讀

海西晨報訊（記者 鐘寶坤）昨天，央行為樓市松綁的一紙文件出臺后，廈門房地產業界明顯松了一口氣，“廈門第四季度的房產成交將會明顯活躍，成交量應該會增加不少。”廈門房產中介協會副會長傅強樂觀地表示。

持同樣觀點的還有廈門世紀聯合房產總經理郭忠宗，他告訴記者，廈門房地產市場可謂低迷，此次央行放開“限貸”，對廈門房產成交量將起到較好的助推作用。

事實上，在廈門放開限購后，一手房成交量就有所上升。

根據官方數據統計，9月22日-9月28日廈門全市商品房成交1226套，環比上漲57.58%。其中，全市一手住宅成交588套，環比上漲98.65%，日均成交84套。

郭忠宗表示，央行放開限貸后，改善型的客戶將會考慮出手，因此廈門島內的房地產成交量會更加活躍。

那么，限貸政策放開后，廈門房價會否大幅上漲呢？傅強認為，廈門房價未來應該是穩中有升，不會大幅上漲。

郭忠宗則認為，房價應該不會明顯上漲，畢竟開發商之前積累了較多的房源，可以滿足剛需市民的需求。