東南網10月3日訊（海峽導報記者 林泓文/資料圖）據中國指數研究院發布的9月百城房價指數顯示，廈門新建住宅均價環比下跌0.18%，漲跌幅排行由8月的第4位跌落到第32位。這也是廈門房價連續28個月環比上漲后的首次下跌。不過，卻有業內人士質疑：廈門房價真的跌了？

而9月份的商品房成交量卻是實實在在地下跌。不過，隨著央行松綁限貸，同為傳統銷售旺季的10月份，或成為房產商們的新開始。

廈門房價不再領跑

據中國指數研究院發布的2014年9月百城房價指數顯示，廈門9月新建住宅平均價格為20690元/平方米，環比下跌0.18%，漲跌幅排行由上個月的第4位跌落到第32位。這也是自2012年6月以來，廈門房價連續28個月環比上漲后的首次下跌。

在8月份，廈門新建住宅平均價格同比上漲17.97%，高居全國第一。

這樣一來，廈門不再是全國房價漲幅的領頭羊了。不過，統計數據中廈門的房價，仍居前五，甚至高于廣州。

雖然統計出來的房價跌了，不過不少業內人士認為，其實廈門房價仍然處在微漲之中。“房價的統計往往要看這個月的房子成交情況，有時候島外的房子多賣一點，剛需住房多賣一些，平均價格自然就比較低。”城市年輪（中國）機構副總裁詹宏艷告訴導報記者，數據的統計往往具有滯后性，并不可全信。

在廈門均和評估董事長王崎看來，自從今年8月份廈門的限購政策松綁之后，開發商實際上已經有以價換量的趨勢，這有可能是導致房價下跌的原因。“不過，就算統計出的數據是下降的，廈門的房價仍然處于高位。”

跌的不只是房價

和房價一塊跌的，還有9月份的商品住宅成交量。

導報記者發現，在這傳統的樓市旺季，廈門樓市直到第三周才迎來首波房地產商“推盤”的小高潮，不過這并沒有給9月份樓市的低迷帶來多大效果。

據廈門房地產聯合網統計，9月份廈門全市一手住宅成交1649套，比去年同期的2473套少賣了824套，同比下跌33.32%。甚至，作為傳統的銷售旺季，9月份成交量還不如8月份。今年8月，全市一手住宅成交1867套。

二手房銷售也不盡理想。今年9月份，全市二手房（含居住、非居住）成交2067套，環比下跌1%，其中二手住宅成交總計1469套，日均成交48余套，環比下跌5%。這也是廈門的二手房市場在經過6月、7月、8月的連續成交量增長之后，再次出現小幅下跌。

對于9月份廈門樓市的低迷，廈門藍火置業常務副總鐘國發告訴導報記者，這和廈門房企推盤的節奏有關系，“很多房企主要集中在下半個月推盤，而市場的反應仍然需要時間，這也使得9月份的樓市數據不好看”。

“銀十”或變成“金十”

不過，隨著9月30日央行貸款政策的松綁，這個國慶長假，各個房地產企業售樓處可都沒閑著。

導報記者走訪發現，不少樓盤的售樓處在假期用盡渾身解數，推出大放價、廣場舞、慢跑運動會等種種主題活動吸引人氣。此外，在10月份，廈門有22個項目擬開盤加推。

雖然不少人外出了，但是很多售樓處咨詢的人仍不少。在海滄一售樓處，前來參加活動的沈先生告訴導報記者，自己一直想再買套大一點的房子改善居住條件，如今限貸政策松綁了，趕緊過來這邊看看情況。

該售樓處的銷售人員小鐘則告訴導報記者，從1日開始就不斷有客戶前來看房，不過貸款的具體細節目前仍未收到通知。“我們主要會讓他們先下個定金，并建議他們等廈門的具體貸款細則出來之后再進行貸款的申請。”

不少業內人士也對10月份的房地產市場抱有信心。詹宏艷認為，政策的傳播和發酵需一定時間，雖然國慶假期現場客戶的咨詢量會增加，不過要想知道廈門這邊具體的最新貸款政策，估計還是要等到節后，“目前限購和限貸政策都已經松綁了，這將大大地穩定房地產市場的信心，效果將會可觀”。

鐘國發則認為，雖然仍然會有部分人存在觀望態度，但是目前政府救市的方向已經非常明確，大部分人將會出手，“銀十”或有望成為“金十”。