如何支取預售款? 高層建筑按六節點支取 盧海林表示,《廈門市商品房預售資金管理實施細則》(以下簡稱《細則》)今年7月1日實施,到10月31日,全市已有25個新批預售商品房項目納入監管,納入率達100%。這25個項目,從申請預售許可證開始,直至項目辦理完竣工預收報備手續,全程要接受監管,預售資金監管賬戶總金額已達77億元。 盧海林表示,現在外地很多城市采用政府專門成立預售資金監管機構,或引入第三方機構(中介)進行監管的模式,對工程項目票據一票一審,再核發資金。這種做法消耗大量人力物力,政府部門成了企業的“財務總監”,工作效率低下。 廈門采取的新方式是按工程節點批準可支取的預售資金額度。7層(含)以上高層建筑,按照六個形象進度節點支取,分別是形象進度一半、3/4、主體結構封頂、外墻落架、竣工驗收以及交付使用六個節點。每個節點,開發商需合理控制本節點資金使用數額,控制線分別是70%(主體結構封頂)、85%(竣工驗收)、95%(交付使用),而形象進度一半、3/4、外墻落架這三個階段,由開發商自行合理確定。 7層以下多層建筑及別墅,按4節點支?。褐黧w結構封頂、外墻落架、竣工驗收以及交付使用,控制線分別是70%、80%、85%、95%。 盧海林表示,現在開發商只需于每個相應節點至交易中心辦理預售資金支取申請,支取額度在相應控制線內,就可隨意支取,不需要像之前那樣逐筆申請。 記者粗略計算:一棟30層樓、工程總造價在1億元的大廈,監管額度為1.2億元(含20%風險金)。在它可以對外預售時,可支取資金為7200萬元,占監管額度比為60%;封頂時,可支取資金為8400萬,占比70%;交房前可支取資金為1.14億元,占比95%。 此外,監管額度內的預售資金只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅款,不得挪作他用。 “分節點支取資金,企業可支取多少,一目了然,既能減少資金沉淀,降低企業成本,又能確保工程安全竣工,避免‘爛尾’樓出現?!北R海林說。 監管范圍有多大? 目前所有項目納入監管 盧海林同時表示,廈門雖然早在2001年就確立了預售資金監管制度,但基于當時的房地產形勢,設定了較寬松的免除監管條款?!坝薪?5%的企業,預售資金符合免監管條款。這就給企業留下了一定的操作空間,借此規避監管的情況時有發生?!?/p> 為了更好地保障預購人的資金安全,維護預購人權益,新規定將免監管條款改為,“預售主管部門應當建立預售人信用檔案,根據預售人信用情況,確定免除預售資金監管的預售人名單”。盧海林表示,目前廈門的信用檔案還未建立成熟,所以現在將所有企業的項目預售資金都納入監管。 |
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