走訪

前景可觀 配套尚需完善

盡管目前東渡商家的生意可謂“冰火兩重天”，但龐大的客流量仍讓外界看重東渡周邊的商業潛力，紛紛將眼光投向這一片新熱土。

鑫崇武大酒樓現場經理康先生說，從長遠看，東渡具備了在未來形成商圈的一些要素。東渡的地理環境相當優越，進出島都很方便，去鼓浪嶼、中山路、廈大等景點也都比較便捷。作為游客的集散地，是相當具有優勢的。康先生說：“再加上東渡有獨一無二的停車場優勢，一天同時停幾千輛，這對于吸引市民和游客在此逗留消費，是一大有利條件。”

不過，有業內人士指出了目前東渡存在的不足。

“商業配套不完備，缺乏地標式的大型商家，商家構成以餐飲企業為主，商業模式單一，游客想消費都沒地方消費，難以聚攏人氣。”從事商業地產的王先生告訴記者。

另外，康先生也說，地圖、指示牌較少，游客都摸不著方向，就更別提讓他們去找地方消費了。

好消息是，東渡周邊的商業配套日益提上日程。位于東渡的國際郵輪城已經竣工多時，其配套的裙樓商業設施也已完工。據目測，商場面積在4萬平方米—5萬平方米。“這么大一片商場，一旦完成整體招商，吃喝娛樂配套齊全，盤活整個東渡商圈，是可以預見的。”資深商業地產人士王先生告訴記者。

昨日，記者采訪了該商場所屬的開發單位廈門港務地產公司，其辦公室主任羅先生告訴記者，該項目去年已經交付，今年開始了招商工作，隨著航線變更，人流量大增，招商工作已經加快了腳步。

觀點 建議整體規劃讓客人留下來

東渡商圈要怎樣做才能崛起，從而復制中山路的輝煌呢？對此，業內人士有著自己的看法。

來自臺灣的洪瑞昌是吸引茶飲品牌的創始人，他舉了個例子，臺灣的腳板山商圈，本來是獨具客家風味的一個未開發區域，變身為時尚商圈前，規劃部門對它進行了整體規劃，并保留它本身的特色。洪瑞昌認為，東渡商圈可以借鑒該案例，整體規劃，合理布局，避免走商鋪切割的老路。

廈門大學經濟學教授陳善昂也指出，東渡商圈應該針對自身客群找準定位。“游客都是一次性顧客，因此在布局時可以側重快銷、零售，同時做出自己的特色，這樣才能吸引客人。”