東南網11月14日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 陳寶清 民五/文陶小莫/圖）業委會，有權當原告起訴嗎？物業服務不好，業主能否少交物業費？業主家中被盜，物業要不要賠？小區內停車位，究竟應該歸誰？

最近，法院受理的物業官司越來越多。昨日，廈門中院舉行專題新聞發布會，公布物業維權六大經典案例（本報節選四個），指導小區業主維權。

經典案例1

水淹車庫物業要不要賠？

臺風來了，水淹地下車庫，物業有沒責任？近日，廈門中院針對一起此類案件作出判決，認定翡翠城小區車庫被淹，物業公司也有一定責任，判決要求物業公司要對業主損失承擔部分責任。

去年7月中旬，臺風“蘇力”和熱帶風暴“西馬侖”先后影響廈門，廈門多地受災嚴重。7月19日凌晨，因“西馬侖”強降雨引發山體滑坡，翡翠城小區一號地下車庫灌入大量洪水、泥沙，不少業主停放在車庫內的轎車因此被泡在了水中，多部車輛受損嚴重。

事發后，業主許先生起訴到法院，要求物業公司承擔賠償責任。但是，物業公司辯解說，這事是因“不可抗力”引起的，物業無須賠償。

近日，法院作出判決，要求物業公司賠償業主部分經濟損失。法官指出，關鍵在于物業公司未能證明自己在事發前和事發時采取了搶險措施。

>>>法官點評

不可抗力，未必免責

法官說，不可抗力并非意味著當事人可以推脫一切義務和責任。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十八條規定：當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本案當中，由于物業公司存在防范不及時、搶險不到位的過錯，因此，依法應承擔部分責任。

這一判決，意味著，要求物業公司面對自然災害防范千萬不能掉以輕心，對于災害可能發生的后果要充分履行通知義務，讓業主損失降到最低。