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央行降息廈門樓市反應淡定 一手房“以價換量”仍是主流

2014-11-27 08:50:12林泓?來源: 東南網  責任編輯: 劉瑋   我來說兩句
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東南網11月27日訊(海峽導報記者 林泓)繼限購、限貸、公積金政策松綁后,“央媽”也降息了,受這一系列利好影響,北京、上海、天津等多個城市,近來出現咨詢量增多、樓市回暖的跡象。

不過,導報記者昨日調查發現,面對降息,廈門購房者似乎無動于衷,二手房咨詢量沒出現想象中的暴增,一手房“以價換量”仍是主流。

二手房:并未出現太大起色

央行降息至今已有5天時間了,但房產中介小陳并沒迎來期待中暴增的咨詢量。

“原以為降息后會有更多人來看房,沒想到大家還是這么理性。”小陳告訴導報記者,雖然近來樓市利好消息不斷,但二手房市場并未出現太大起色。“雖然降息后,貸款買一套房子可以省掉好幾萬元,但相對于高昂的廈門房價,仍然是杯水車薪。”

不過,降息對廈門的二手房市場還是帶來了一些影響。小陳說,這幾天他和客戶洽談時感覺到,二手房的議價空間明顯縮小了不少,“業主的底氣更足了,除非急著要賣,不然議價空間不大”。

一手房:“以價換量”仍是主流

上周末,廈門共有4個樓盤開盤,大多推出了“特價房”、“一口價”等促銷舉措,整體去化量保持在五成以上。

“雖然政策放松,但市場并沒有回到去年那樣的火爆,還是需要各種營銷手段助力銷售。”新景祥副總裁汪泓表示,目前已近年底,開發商有一定資金回款需求,年度業績目標也需要完成,“多方面因素刺激,促使開發商繼續推出優惠措施來提升自身產品競爭力”。

也有業內人士指出,雖然降息在理論上有助于刺激購房者的買房欲望,不過具體成效還需觀察。另一方面,突如其來的降息意味著宏觀經濟形勢比想象中艱難,整體經濟形勢不好,將影響購房者心理預期,“對于廈門開發商來講,當前的首要任務仍然是積極營銷,繼續以價換量,而不是借勢漲價”。

數據顯示,截至目前,廈門可售住宅套數超23000套,可售面積300多萬平方米。業內人士表示,按照目前的銷售速度,這些房產要近13個月的時間才能銷售完畢。

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