東南網11月29日訊（導報記者 劉小冰 陳捷/文 陳巧思/圖）一邊是有電梯安裝不了，價值16萬元的電梯設備，堆放在小區空地上，風吹日曬已經一年時間。
另一邊是年過八旬的老大爺和老大娘氣喘吁吁地爬樓梯，多位老人要拄拐杖爬樓梯上下八樓和九樓。
近日，龍山山莊小區299號的幾戶高層業主狀告低層的兩戶業主，指責他們霸占電梯間當成雜物間，導致電梯無法安裝。
現場 老人上下樓 需要家人抬
前天，導報記者來到龍山山莊小區299號，目睹了張大爺的“艱難回家路”。
上下樓對已經85歲的張大爺來說，是一件很艱難的事情。自從幾年前摔了一跤后，他的手腕和踝骨均有不同程度的骨折。現在，他上下樓都得拄著拐杖。
張大爺家住在8樓，他爬樓梯的速度很慢，需要一邊用拐杖支撐，一邊吃力地挪動雙腿，兩步才能上一個臺階。
住在10樓的業主潘先生的岳母今年也80多歲了，她腿腳不便，每天的行動都依賴著輪椅，在上下樓梯時，也必須有家人抬著她才行。
還有，住在7樓的一對夫妻年齡也挺大，都已經70歲左右了，老人們都說，上下樓“太不方便了”。
困境 電梯井被鎖 新電梯閑置
據居民們介紹，蓮前西路299號是龍山山莊3號樓其中一單元，1-3樓規劃為車庫，14戶居民分布在4-10樓。開發商交房時，原本就有電梯，但因電梯故障及管理等原因，電梯從交房起就一直無法使用。
去年年底，3號樓299單元高層的住戶主張修新電梯，設備也完成購置，無奈低層幾戶人家強烈反對，雙方最終為此鬧上法庭。
前天，導報記者跟隨潘先生在299號樓走了一圈，看到5樓電梯井道門被一把掛鎖鎖住，“鑰匙就在5樓住戶手中，他們霸占電梯間，作為自己的雜物間”。而六樓的井道門上還寫著“禁止安裝電梯，否則后果自負”幾個大字。
在頂層，有一臺已經銹跡斑斑的電梯設備，擱置了十多年已經報廢。而另一邊，新買的電梯在樓下的空地上待了一年多了，外部的紙皮包裝已經被腐蝕。潘先生說：“價值16萬元，不能用真是太可惜了?！?/p>
對比 小區多幢樓 均已裝電梯
導報記者調查發現，龍山山莊多幢居民樓也存在和299號樓同樣的問題，由于歷史遺留問題，原有舊電梯無法使用。但是，除299號樓外，目前其余幾幢樓均已順利安裝電梯。
據業主介紹，去年年底，這幾幢樓的部分業主一起開了一個會，商量好由高層住戶先出資安裝電梯，然后，低層業主如果需要使用電梯，只需要分攤一小部分電梯使用費即可。
但是，唯獨299號的低層業主反對意見最強烈。當這幾幢樓高層住戶采購的新電梯到位后，299號5樓的住戶不同意搭建電梯，雙方因此陷入僵局。
為此，近日潘先生等4戶高層住戶將5樓的兩戶住戶告上了法庭，要求被告清空電梯井道雜物，并不得妨礙新電梯恢復安裝。
一審 三分之二同意 才能安裝電梯
近日，思明區法院作出一審判決，要求被告的低層住戶不得再占用電梯間，要清空電梯井道，使之恢復暢通；但是，法院也沒有支持原告立即安裝新電梯。
因為，法院認為，按照相關法律規定，換電梯需經三分之二以上的業主同意。而在14家住戶中，同意換電梯的有效簽名只有7戶，因此，現在還不能裝新電梯。
一審判決后，潘先生等人不服，近日又向廈門中院提出了上訴。潘先生等人認為，每幢樓原本就設計了電梯，現在只是修繕，并非新建，不需要三分之二以上住戶同意。
據了解，針對龍山山莊299號的電梯困局，此前，蓮前居委會、龍山山莊物業管理服務處、蓮前城管中隊等部門都曾介入調解，但一直沒有結果。
物業管理處表示，將電梯間上鎖一事，他們會上門勸阻，但是，啟用電梯一事，只能業主們自行協商。
聲音
5樓住戶：裝新梯有隱患
前天下午，導報記者電話采訪了5樓的兩戶人家。居民湯先生及其對門的張女士都明確表示，他們不會同意裝新電梯。
五樓兩戶都說，以10樓為代表的幾位住戶沒有征詢所有住戶的意見，只貼了一張告示就要裝電梯。他們還說，擔心電梯的管理和安全問題。高層住戶找人裝電梯，設計和施工是否規范？安裝好了誰來管？出了事誰來負責？
高層住戶：更換合情合理
10樓住戶潘先生說，同一個小區，其他單元都已經按照同樣的方案換新電梯，大家都遵從這樣的方案，也沒有出過什么岔子，所以，反對的人說再多的理由都只是借口而已。
“他們沒有考慮老人家的身體，只想著自己的感受。”潘先生還說，電梯方案與低層住戶的利益并不沖突：誰使用誰出錢，住得越高，承擔的費用越多，不用電梯的住戶就一分錢都不用掏。
律師說法
維修更換電梯無須多數業主同意
福建信海律師事務所林敏輝律師：如果是加裝電梯的，按照目前的規定確實需要取得同梯號2/3以上戶數業主同意才可以加裝，但是，如果僅僅是維修、修繕或者更換，則沒有這個強制性的要求。
因此，在沒有三分之二業主同意的情況下，高層住戶必須證明目前的行為不屬于加裝，而這個需要高層的住戶提供證據來證明。比如說有開發商的證明或者建設規劃部門的證明，就可以作為有效證據。
目前雙方已經通過訴訟的方式來解決爭議，應由法院來對高層住戶要求的合法性作出最終的認定。
當然，在合法性之外，我們也應該理解高層住戶要求的合理性，并真正去弄清楚不同意部分業主的真實意愿，如果是因為在沒有電梯的情況下可以占有、使用電梯間的原因，那么相關部門應及時制止非法占有使用公共部分的行為。 | 
