每次土地出讓都將引來諸多關注。

島外土地出讓量大幅領先島內，未來廈門發展重心將進一步外移。（記者 黃嶸 攝）

廈門日報訊（文/記者 魏嶺 王俊宏 資料支持:圖智土地研究中心）房價連漲28個月——2014年廈門樓市的“瘋狂”備受矚目，一時間“北上深廈”的呼聲不絕于耳。廈門房價何以如此堅挺？成為業內外關注的焦點。除了良好的城市居住環境以及較強的區域吸附力外，土地市場的各種表現亦發揮著重要作用。去年，廈門共出讓經營性用地24宗，土地面積105.5萬平方米，土地出讓量僅完成年初計劃的四分之一，而地價仍在上漲。這一降一升，既能消化市場庫存量，又在一定程度上帶動房價平穩上浮，整體促進市場良性健康發展。

【供應】

總量持續趨緊

全年僅完成供地計劃25%

從供地量看，近五年來廈門市供地量呈逐年下降趨勢，2014年土地供應量更是處于五年來最低位。2014年，廈門市出讓土地面積105.5萬平方米，同比減少30%；總建筑面積221.9萬平方米，同比減少43.2%；全年完成供地計劃僅25%，供地量大幅縮水。

土地供應縮減為去化商品房庫存量提供緩沖期。2010-2012年土地成交建筑面積大于商品房成交量，市場累積了一定的庫存，而2013-2014年受制于土地整理難度加大，土地市場供應縮減，累計土地供應612.63萬平方米，遠小于1362.18萬平方米的商品房銷量。土地供應持續趨緊，給予庫存一定的去化時間，緩解局部供應過剩的風險。