【拍地預告】

集美一地塊明日出讓

起拍價20億元

繼上周今年首場土地出讓落下帷幕后，土地市場又有新動作。明日，位于集美杏林北路與杏錦路交叉口南側的J2014P03商住地塊將公開出讓，地塊占地面積為7.01萬平方米，總建筑面積為30.52萬平方米，起拍總價為20億元，起拍樓面價為6554元/平方米。

【機構看未來】

立丹行

房企土地儲備有限

土地爭奪戰將持續升級

從2014年廈門土地出讓情況來看，商住用地供應再創新低，土地供應依舊嚴重不足，各大房企依然求地若渴。廈門現有的土地存量主要集中于本土國企手中，但普遍量不大，仍有看好廈門市場并想進入的名企，因此，后市土地市場競爭依然激烈，土地爭奪戰仍將持續升級。另一方面，隨著去年底央行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，銀行貸款利率的降低將使得開發商進一步降低融資成本，緩解資金壓力，有助于提高房企拿地的信心及決心。

易居克而瑞

產品溢價能力

將成“地王”項目銷售關鍵

盡管去年市場環境一般，開發商拿地較為謹慎，但各區域地王還是接踵而至，其中最為典型的是在去年10月29日拍賣會上，位于海滄馬鑾灣的兩幅地塊相繼刷新了區域地王，同時也創島外最高樓面價，高達15228元/平方米，一時間成為業內關注焦點。海投、國貿、海晟和保利分別是海滄、集美、翔安和同安新晉地王的盟主，從目前的市場形勢看，其銷售壓力較大，產品溢價能力的體現是較大的挑戰。

圖智土地研究中心

政策利好

支撐土地市場新的發展潛力

隨著廈門城市軌道交通建設的加速推進，島內外涌現出一大批“地鐵房”、“地鐵鋪”等相關類型的物業項目。目前，已有10余個較為清晰的站點設計方案，基本都將打造為集住宅、商業、辦公為一體的復合型綜合項目?！暗罔F上蓋物業”有如雨后春筍般涌現，未來的供應體量極其可觀，地鐵沿線的地塊價值潛力毋庸置疑。

即將掛牌的廈門自貿區也將帶來土地價值上漲。自貿區范圍內的土地將開發建設為商業、辦公、金融等產業化多元性物業產品，周邊片區對居住、辦公需求量加大。實施自貿區建設將刺激一波商辦類用地供應，整體提升園區內及周邊的土地價值。