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廈門二手住宅成交量回升 中介稱實際成交價同比下降

2015-01-23 16:51:13?來源: 廈門網  責任編輯: 劉瑋   我來說兩句
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樓市限購限貸政策放寬后,看房的人明顯增加。

廈門晚報訊(文/記者 高金環 圖/記者 陳立新)近期,銀行房貸政策放松,想貸款買房,只要不欠銀行房貸,就能享受首套房的待遇,加之此前限購放寬乃至取消,這讓一些潛在購房者,將想法落實到行動上。近期,二手住宅的成交量也有所回升。

【現象】

沒房的想淘學區房 有房的想換房

上個月,黃先生一家在萬壽片區買了一套學區房。這套學區房60多平方米,單價不到2萬元/平方米,雖然不大,但解決了孩子上學問題,他一家也結束了租房生活。黃先生說,她女兒在讀幼兒園,明年就要上小學了,此前全家人一直租房,生活在萬壽片區。考慮到萬壽片區安靜、生活便利,能就讀實驗小學。黃先生就在這個片區尋找學區房,剛好上個月掛出來一套,價格也有所回落,果斷出手買下。

賣房給黃先生的原房主齊先生心里也踏實了。齊先生原本有三套房子,這套房子購于10年前,一直出租。從去年下半年開始,齊先生就漸漸注意到樓市的寒意,前往中介機構打聽房源的人少了,二手住房實際成交價走低。雖然齊先生的這套房子實際成交單價比最高峰低了2000元左右,但他認為還是值得的,一是這套房子產權已經到了第三十年,購房者想貸款買房難度大;二是他在萬壽片區還有一套房子,不想把“雞蛋”都放在一個籃子里。

市民秦女士最近也買了套學區房,位于實驗二小附近。秦女士原本已有兩套房子,按照最初限購措施,她不能在島內買第三套房子。去年8月,得知島內不再限購二手住宅,僅對一手住宅房限購,她就開始淘房子了。不過,由于她對房源比較挑剔,直到上個月才找到合適房源。她說,女兒還在讀小班,不過能在年前就解決學區房的問題,她也踏實多了。據秦女士介紹,原房東賣房,主要是想換房,因為家里老人年紀大了,一個人住也不方便,房子套現后,就可以去買電梯房。

【分析】

去年成交跌三成 成交價走低

為何近期買學區房、換房的人多了?業界認為,這與去年成交量低,而近期政策放寬,實際成交房價走低有關。

去年下半年,樓市限購限貸政策都有所放寬。2014年8月15日,廈門出臺政策,島外四個區和島內二手住房不限購。去年10月起,廈門多家銀行已經執行“認貸不認房”政策,即房貸結清后,不計入住房套數。首套房執行基準利率。

政策放寬后,廈門二手住宅需求釋放,從去年10月開始,二手住宅成交量呈現明顯回升態勢,日均成交量高于去年同期,但去年全年成交量仍在下降。據戴德梁行廈門公司統計,去年廈門二手住宅成交量為176.8萬平方米,較2013年同期下降28.2%。 

“成交量下降,沉淀不少好戶型的房源。”某房產中介機構經理王女士說,近期,房價較為平穩,一些剛需出手,不少購房者趁這個時候換房。如在松柏片區,有人甚至賣掉房子后,在原小區又購置了一套大的。還有部分房東因資金鏈斷裂或做生意急著用錢,告知中介繼續將房子換成現金,甚至常常催促幫忙早日成交。從實際成交來看,近期成交的房子,價格比2013年底2014年初低10%——15%。

廈門房產中介協會副會長郭忠宗告訴記者,最近一段時間,二手住房實際成交價格走低,比2013年年底低15%左右,價格也相對穩定,從目前的走勢來看,是換房或購置學區房的好時機。

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