東南網(wǎng)1月29日訊（海峽導(dǎo)報記者 林泓/文 常海軍/圖）去年廈門商品住宅庫存總量繼續(xù)增加，按近6年的年均銷售量計算，需近3年時間才能銷售完畢。日前，廈門土地房產(chǎn)研究中心發(fā)布的2014年廈門商品住宅數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，廈門商品住宅庫存總量達到了1083萬平方米，同比增加了22萬平方米。

此外，2014年廈門商品住宅價格同比上漲了27.8%，成交均價為18454元/平方米。

房價 去年同比漲了近三成

廈門土地房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，去年，廈門商品住宅成交均價為18454元/平方米，相比2013年的14440元/平方米，上漲了27.8%。

如果從長遠趨勢來算，廈門商品住宅成交均價的年均復(fù)合增長率為16%。也就是說，近幾年來，廈門的商品住宅，平均每年漲了16%。

去年，島內(nèi)成交均價為30269元/平方米，島外為14755元/平方米，島內(nèi)價格是島外的2倍多。廈門土地房產(chǎn)研究中心分析認為，由于近年島內(nèi)土地資源稀缺，島內(nèi)住宅開始走向高端化，而島外住宅則著眼于剛性需求，以性價比吸引首次置業(yè)的剛需購房者。

去年，島內(nèi)住宅成交均價同比漲幅達到28.54%，這一漲價幅度雖然不是近年最高，但是相比2013年23548元/平方米的均價，高出了6721元/平方米。

島外地區(qū)，海滄區(qū)價位接近1.9萬元/平方米，集美區(qū)成交均價達1.5萬元/平方米，同安區(qū)和翔安區(qū)的市場均價則較低，為1.2萬元/平方米左右。