庫存 湖里區庫存量全市最少

數據顯示，截至去年底，廈門商品住宅庫存總量達到了1083萬平方米，同比增加了22萬平方米。如按照近6年年均銷售量370萬平方米計算，需要35個月時間，才能銷售完畢。

這些庫存量主要集中在島外，占84%。其中，集美區庫存量為328.56萬平方米，位居次席的是同安區，庫存量為320.42萬平方米。這兩個區的庫存量各占了全市的三分之一，主要為已動工未申請預售的住宅項目。

不過，雖然集美區和同安區兩區庫存量相差不大，但是在年去化量上，集美區為137.7萬平方米，同安區則僅為37.4萬平方米。也就是說，按照同安區目前的商品住宅銷售速度，去化時間超過了8年，庫存壓力最大。

相比島外地區，島內由于住宅供應減少，相應庫存量也較少，其中思明區庫存量占全市庫存總量的11%。業內分析，這主要是因為思明區在售高端產品多、價位高、對客戶要求高、有效客戶受限。而湖里區庫存量全市最少，是該年度唯一供不應求的區域。

戶型 80至144平方米最好賣

數據顯示，去年廈門商品住宅成交仍然以面積在80-144平方米的產品為主，占比達到了68%。其中，面積在120-144平方米的改善性戶型成為市場的成交主力，占比23%。

80平方米以下小戶型雖然產品總價較低，但是受整體供應偏少的影響，成交量也隨之減少。

從各區成交面積段看，去年島內商品住宅占主導地位的是144平方米以上大戶型，島外則是以90-144平方米的剛需產品為主。業內人士分析，這說明了目前廈門的購房趨勢，已經形成島外憑借低總價、日益完善的配套吸引部分首置、首改型客戶；相比之下，島內目前在售樓盤價位高、面積大，主要是吸引資金實力較為雄厚的購房者。