東南網1月29日訊（海峽導報記者 林泓/文 常海軍/圖）去年廈門商品住宅庫存總量繼續增加，按近6年的年均銷售量計算，需近3年時間才能銷售完畢。日前，廈門土地房產研究中心發布的2014年廈門商品住宅數據顯示，截至去年底，廈門商品住宅庫存總量達到了1083萬平方米，同比增加了22萬平方米。

此外，2014年廈門商品住宅價格同比上漲了27.8%，成交均價為18454元/平方米。

房價 去年同比漲了近三成

廈門土地房產研究中心數據顯示，去年，廈門商品住宅成交均價為18454元/平方米，相比2013年的14440元/平方米，上漲了27.8%。

如果從長遠趨勢來算，廈門商品住宅成交均價的年均復合增長率為16%。也就是說，近幾年來，廈門的商品住宅，平均每年漲了16%。

去年，島內成交均價為30269元/平方米，島外為14755元/平方米，島內價格是島外的2倍多。廈門土地房產研究中心分析認為，由于近年島內土地資源稀缺，島內住宅開始走向高端化，而島外住宅則著眼于剛性需求，以性價比吸引首次置業的剛需購房者。

去年，島內住宅成交均價同比漲幅達到28.54%，這一漲價幅度雖然不是近年最高，但是相比2013年23548元/平方米的均價，高出了6721元/平方米。

島外地區，海滄區價位接近1.9萬元/平方米，集美區成交均價達1.5萬元/平方米，同安區和翔安區的市場均價則較低，為1.2萬元/平方米左右。

庫存 湖里區庫存量全市最少

數據顯示，截至去年底，廈門商品住宅庫存總量達到了1083萬平方米，同比增加了22萬平方米。如按照近6年年均銷售量370萬平方米計算，需要35個月時間，才能銷售完畢。

這些庫存量主要集中在島外，占84%。其中，集美區庫存量為328.56萬平方米，位居次席的是同安區，庫存量為320.42萬平方米。這兩個區的庫存量各占了全市的三分之一，主要為已動工未申請預售的住宅項目。

不過，雖然集美區和同安區兩區庫存量相差不大，但是在年去化量上，集美區為137.7萬平方米，同安區則僅為37.4萬平方米。也就是說，按照同安區目前的商品住宅銷售速度，去化時間超過了8年，庫存壓力最大。

相比島外地區，島內由于住宅供應減少，相應庫存量也較少，其中思明區庫存量占全市庫存總量的11%。業內分析，這主要是因為思明區在售高端產品多、價位高、對客戶要求高、有效客戶受限。而湖里區庫存量全市最少，是該年度唯一供不應求的區域。

戶型 80至144平方米最好賣

數據顯示，去年廈門商品住宅成交仍然以面積在80-144平方米的產品為主，占比達到了68%。其中，面積在120-144平方米的改善性戶型成為市場的成交主力，占比23%。

80平方米以下小戶型雖然產品總價較低，但是受整體供應偏少的影響，成交量也隨之減少。

從各區成交面積段看，去年島內商品住宅占主導地位的是144平方米以上大戶型，島外則是以90-144平方米的剛需產品為主。業內人士分析，這說明了目前廈門的購房趨勢，已經形成島外憑借低總價、日益完善的配套吸引部分首置、首改型客戶；相比之下，島內目前在售樓盤價位高、面積大，主要是吸引資金實力較為雄厚的購房者。