東南網3月31日訊（海峽導報記者 林泓 鐘榕華 常海軍）從去年下半年開始，在一波波刺激樓市的新政中，廈門樓市似乎一直無動于衷，成交不溫不火。這次信貸和稅收優惠雙管齊下，能否“打動”廈門樓市呢？“一季度臨近尾聲之際，多個宏觀調控部門在幾天內密集出臺樓市新政策，釋放出促進樓市平穩健康發展的積極信號?！庇袠I內人士表示，新政對廈門樓市來說是一劑強有力的“強心劑”，但短時間內廈門房價不會上漲。

新政有利去庫存但廈門房價不會馬上漲

“二套房首付款比例調整為不低于40%，這是繼首套房公積金貸款首付20%之后最大利好。”中原地產廈門公司總經理孔軍認為，這一新規最直接的作用是降低首改客群的購房門檻，讓更多的人加入到購房大軍中，同時也間接提振剛需購房者信心。

孔軍分析認為，該新政最直接受益者為總房款預算在300萬元至400萬元的首改客群。孔軍透露，從近期市場表現來看，各大售樓處來電來訪明顯增加，但轉化率并未明顯提升，這說明市場主流客群——剛需客還在觀望，還需要更多的利好新政來鞏固他們對樓市的信心。

同時，孔軍還談到，接連的新政出臺主要目的是去庫存，但由于購房者觀望情緒濃厚，短時間內廈門房價不會上漲。首先，面對高庫存，各家開發商都謹慎對待價格調整。其次，新政出臺到落地還需要一定時間，市場也需要一個緩沖期。最后，購房者收入預期并未增長，房價上漲后勁不足。

刺激開發商推盤下月或是廈門樓市黃金期

藍火置業副總經理鐘國發表示，業內早就傳聞周一下午3點左右銀監會開會討論樓市調控相關事宜，而資本市場上2點多開始幾只主力地產股就出現上漲異動，可見資本市場對樓市環境寬松也是大有信心。

同時，鐘國發認為近期從中央到地方層面出臺的樓市調控確實較多，但這種從中央層面發布的消息才是市場期待的重磅利好。因為地方政策，在執行實施層面較弱，如之前福建出臺的“閩7條”也暫未出現廈門細則。而這條政策是由央行、住建部、銀監會聯合下發，直接自上而下執行力更強。接下來的4月份是上半年樓市銷售的黃金時期，寬松政策不斷，加強了開發商和市場的信心，開發商或在這一時期加大推盤量，把握住這個營銷旺季。

廈大管理學院戴亦一教授則預測，后續還會有更多刺激政策出臺。