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五部委樓市新政第一天 有購房者直呼吃虧想毀約

2015-04-01 09:22:20林泓?來源: 東南網  責任編輯: 劉瑋   我來說兩句
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東南網4月1日訊(海峽導報記者 林泓)二套房首付比例降至4成,營業稅免征期“5改2”,3月30日,五部委聯合出臺的樓市新政,被認為是繼2008年以來政府最大一次“救市”,會對市場產生多大影響?

昨日是新政出臺的第一天,導報記者走訪廈門多家售樓處和房產中介發現,的確有部分購房者覺得吃虧想毀約,不過,廈門樓市總體而言暫未出現太大變化。

營業稅白交了有購房者覺得虧了想毀約

獲悉以后二手房滿2年交易可免征營業稅的消息后,孫女士很是郁悶。

原來,孫女士剛剛購買了一套二手房且未滿5年,合同也簽了,正在辦理交易過戶手續。昨天一大早,她就前往房產中介公司咨詢能否取消交易,“按原規定要交六七萬營業稅,要是取消交易就不用白花這么多錢了。”

“目前的確有部分已交件客戶,提出退件的申請。”廈門驪特房產門店經理姚先生告訴導報記者,雖然二手房交易過戶可以在三天內退件,不過在廈門一般都是當天送件、然后稅單出來、馬上繳費的一條龍服務。“如果客戶正好在幾天前把稅繳上去了,一般不太可能再退錢。”

那么,是否會出現房東出售未滿5年但已滿2年的二手房,因新政可免營業稅,覺得售價低了而就地提價,或者干脆不賣了的行為?對此,房產中介人士表示,在簽訂合同時,正常會繳納總房價5%-20%的定金,簽訂合同后,如果買方或賣方單方面變更銷售金額或拒絕履行合同,要賠償定金雙倍的違約金,明顯更不劃算。

導報記者并獲悉,因廈門實施細則尚未發布,廈門市行政中心二手房交易業務窗口已暫停收件,何時恢復收件尚待通知。

姚先生建議,要進行交易的客戶,最好等到廈門實施細則落地后再進行交易,這樣比較保險。

優惠并沒有少業者稱廈門開發商不敢漲

據外地媒體報道,五部委樓市新政出臺后,國內部分城市出現了一些售樓處取消優惠、坐地漲價的現象。不過,導報記者昨日走訪廈門多個售樓處發現,廈門目前并未出現類似現象。

在湖里區某樓盤售樓處,仍然有“預存5萬元送9萬元”的優惠。銷售人員小蘇表示,該樓盤目前的優惠政策和新政發布前一致,將于下月開始預售的三期樓盤,售價基本上也和二期差不少。“屆時現場簽約,還可以享受相應的優惠。”

小蘇并告訴導報記者,確實一些客戶因為新政出臺,在昨天過來看房,不過仍處在觀望階段。

“樓市火爆的時候,就算沒有優惠大家也會搶著買。而現在廈門樓市還比較低迷,銷售量還沒上來,開發商也不敢貿然取消優惠。”有業內人士分析,雖然新出臺的樓市政策力度空前,但畢竟市場環境早已今非昔比。“廈門的房價已高得嚇人,住宅庫存量也不低,現在已經不是賣方市場了,此時地產商想得更多的是跑量,不太可能借機漲價。”

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