廈門晚報訊（文/記者 高金環 圖/陳立新）樓市新政實施進入第四天，記者調查發現，盡管有的新政還沒落地，但房東們已經按捺不住，坐地起價，有的一夜便漲價7萬元。

免稅

“滿兩年”免營業稅，自3月31日起實施

根據最新政策，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅，但個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，則按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

記者從市地稅局了解到，3月31日起，“滿兩年”免營業稅新政，在廈門已經實施。賣房者能否享受營業稅免征新政，要看廈門市房地產交易權籍登記中心出具的“收件單”上的時間。

對于“房產年限如何確定”，該局表示，個人轉讓購買的新建商品住房，購買房屋時間按廈國土房【2014】312號規定，即按商品房買賣合同備案的時間確定；個人轉讓購買的二手住房，購買房屋時間的確定仍按原規定執行，即按房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。上述各類住房的出售時間，以售房者辦理產權過戶手續時，向廈門市房地產交易權籍登記中心申報的時間（收件時間）為準。

房貸

二套房貸新政尚未落地，公積金新政尚在研究

樓市新政還規定，擁有一套住房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。但廈門多數銀行表示，房貸具體執行政策，還需等待總行通知，目前仍執行二套房首付70%的規定。

此外，根據新政，使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例30%。

記者從市公積金管理中心了解到，公積金新政落地相關政策正在研究當中，目前公積金貸款仍實行原政策。職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）擁有房屋套數包括廈門市國土房產測繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮房屋權屬登記查詢結果表》中體現的本市住房套數和中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫數據（下稱“征信記錄”）中體現的未結清貸款筆數，若住房證明體現的房屋與未結清貸款為同一套住房的不重復計算。

當征信記錄中無未結清貸款余額的執行首套貸款政策:套型面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；套型面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；貸款利率按公積金貸款基準利率執行。征信記錄中有未結清貸款余額的執行二套貸款政策:首付款比例不得低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。