東南網11月19日訊（海峽導報記者 林泓）投入1000元，15天后最高可有800元的收益？日前，位于漳州招商局開發區的融信觀山海項目聯合互聯網，在廈門推出“眾籌買房”，讓購房者出個份子錢，當房東“賣房”。

不過，業內人士分析，“眾籌買房”其實是房地產商和電商聯合營銷的手法，讓利有限，意在花小錢營銷，賺賣房的大錢。

出點份子錢 當房東賣房

所謂“眾籌買房”，就是房企低價推出一套商品房，一群素不相識的人共同湊份子錢合伙購買，最后將該商品房轉讓獲利。

這次，融信集團拿出位于招商局漳州開發區的觀山海項目一套89平方米的房源進行“眾籌拍賣”。據了解，這一套房源的市場價在66萬元左右，如果眾籌成功，將會在11月30日以39.8萬元的起價進行拍賣，并設置了59.7萬元的封頂價。

而參與投資的人，最低需投資1000元/籌，每人限投1籌，認籌資金總額為33.2萬元，籌滿332份即止。這些參與眾籌的投資者，在房源拍賣成交后，將會獲得高于認籌資金的溢價部分作為投資收益，進行分籌。

這樣算來，就算房源以起拍價最終成交，投資者也可以獲得20%的收益，最高則將有80%的收益。

該項目廈門營銷部一名工作人員告訴導報記者，在15日首批眾籌時，已經有200名左右市民刷卡參加，目前還剩下100多個名額。“如果你多帶幾張身份證，還可多買幾份。”這名工作人員說，就算房子沒賣出去，這些錢也會全部退還。

花小錢營銷 賺賣房大錢

對此，有業內人士分析，對于開發商來講，這樣的讓利只是零頭而已，更大的作用在于市場營銷。等于花小錢營銷，賺賣房的大錢。

融信集團一名工作人員也表示，其實這種方式，更大意義在于營銷，“花些錢讓大家都有收益，我們項目也做到了宣傳，就是兩全其美”。

對于這一營銷手段，韜睿地產副總經理張占軍認為，“這是年關臨近，開發商要沖量了”。