反應

二手房報價漲跌截然相反，中介最激動

盡管部分樓市新政還未落地，但記者昨日發(fā)現(xiàn)，在網(wǎng)上，房產(chǎn)中介機構紛紛利用新政噱頭，吸引購房者眼球，借以推銷房源，如“政府刺激新政來襲，房價飛奔，這套買到絕對賺到，錯過不再有”、“新政出臺，買房就在此時”……

記者從多家中介機構了解到，借樓市新政推出之機，不急著用錢的房東已趁機“坐地起價”，但也有急著換房的房東降價出售。

房產(chǎn)中介經(jīng)紀人鐘先生說，在他手上的兩套房源，均位于海滄，但新政前后，房東報價出現(xiàn)截然相反的做法:一位房東，半個月前委托其出售一套住宅房產(chǎn)，報價200萬元，新政出臺后，一夜間要求報價上調(diào)至207萬元；而另一位房東上月初掛出一套住宅房產(chǎn)，當時報價198萬元，這兩天，反而將報價下調(diào)至185萬元，原因則是急著換房。

房產(chǎn)經(jīng)紀人翁先生也告訴記者，不同房東，對新政的反應不同。如其手上一套53平方米的小戶型房源，在島內(nèi)檳榔一帶，兩個月前掛出，報價為138萬元，新政后并未漲價，主要原因是，房東想換套大點的房子。

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營業(yè)稅有調(diào)整

契稅沒有變化

在廈門，房產(chǎn)交易的各種稅費，實際基本都是買家承擔。所以，購房者很關心，房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的稅費如何征收。

昨日，記者從市地稅局了解到，新政實施后，除了二手房享受營業(yè)稅免征的年限發(fā)生變化之外，稅率方面等沒有發(fā)生明顯的變化，繼續(xù)延續(xù)之前的標準。

由于契稅方面未調(diào)整，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半按1.5%征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；個人購買的住房不符合上述優(yōu)惠政策條件的，均按3%計征契稅。

此次調(diào)整，也未涉及個人所得稅。個人出售房產(chǎn)（房產(chǎn)來源包括購入和受贈房產(chǎn)），有增值但不符合免稅條件的，區(qū)分以下兩種情況征收:（1）通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征；（2）不能核實原值的，按交易總額的1.5%計征。個人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房的免征個人所得稅。

舉例說明，如果賣房者轉讓二手房是已購入3年的普通住房，此前需要繳納5.6%的營業(yè)稅及附加，現(xiàn)在可以免征。而個稅方面，由于未滿5年，仍需要繳納。