廈門晚報(bào)訊（文/記者 高金環(huán) 圖/陳立新）樓市新政實(shí)施進(jìn)入第四天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管有的新政還沒落地，但房東們已經(jīng)按捺不住，坐地起價(jià)，有的一夜便漲價(jià)7萬元。

免稅

“滿兩年”免營業(yè)稅，自3月31日起實(shí)施

根據(jù)最新政策，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，但個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，則按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

記者從市地稅局了解到，3月31日起，“滿兩年”免營業(yè)稅新政，在廈門已經(jīng)實(shí)施。賣房者能否享受營業(yè)稅免征新政，要看廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心出具的“收件單”上的時(shí)間。

對于“房產(chǎn)年限如何確定”，該局表示，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買的新建商品住房，購買房屋時(shí)間按廈國土房【2014】312號規(guī)定，即按商品房買賣合同備案的時(shí)間確定；個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買的二手住房，購買房屋時(shí)間的確定仍按原規(guī)定執(zhí)行，即按房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。上述各類住房的出售時(shí)間，以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時(shí)間（收件時(shí)間）為準(zhǔn)。

房貸

二套房貸新政尚未落地，公積金新政尚在研究

樓市新政還規(guī)定，擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。但廈門多數(shù)銀行表示，房貸具體執(zhí)行政策，還需等待總行通知，目前仍執(zhí)行二套房首付70%的規(guī)定。

此外，根據(jù)新政，使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例30%。

記者從市公積金管理中心了解到，公積金新政落地相關(guān)政策正在研究當(dāng)中，目前公積金貸款仍實(shí)行原政策。職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）擁有房屋套數(shù)包括廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》中體現(xiàn)的本市住房套數(shù)和中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)（下稱“征信記錄”）中體現(xiàn)的未結(jié)清貸款筆數(shù)，若住房證明體現(xiàn)的房屋與未結(jié)清貸款為同一套住房的不重復(fù)計(jì)算。

當(dāng)征信記錄中無未結(jié)清貸款余額的執(zhí)行首套貸款政策:套型面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；套型面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。征信記錄中有未結(jié)清貸款余額的執(zhí)行二套貸款政策:首付款比例不得低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

反應(yīng)

二手房報(bào)價(jià)漲跌截然相反，中介最激動

盡管部分樓市新政還未落地，但記者昨日發(fā)現(xiàn)，在網(wǎng)上，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛利用新政噱頭，吸引購房者眼球，借以推銷房源，如“政府刺激新政來襲，房價(jià)飛奔，這套買到絕對賺到，錯(cuò)過不再有”、“新政出臺，買房就在此時(shí)”……

記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，借樓市新政推出之機(jī)，不急著用錢的房東已趁機(jī)“坐地起價(jià)”，但也有急著換房的房東降價(jià)出售。

房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人鐘先生說，在他手上的兩套房源，均位于海滄，但新政前后，房東報(bào)價(jià)出現(xiàn)截然相反的做法:一位房東，半個(gè)月前委托其出售一套住宅房產(chǎn)，報(bào)價(jià)200萬元，新政出臺后，一夜間要求報(bào)價(jià)上調(diào)至207萬元；而另一位房東上月初掛出一套住宅房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)198萬元，這兩天，反而將報(bào)價(jià)下調(diào)至185萬元，原因則是急著換房。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人翁先生也告訴記者，不同房東，對新政的反應(yīng)不同。如其手上一套53平方米的小戶型房源，在島內(nèi)檳榔一帶，兩個(gè)月前掛出，報(bào)價(jià)為138萬元，新政后并未漲價(jià)，主要原因是，房東想換套大點(diǎn)的房子。

鏈接

營業(yè)稅有調(diào)整

契稅沒有變化

在廈門，房產(chǎn)交易的各種稅費(fèi)，實(shí)際基本都是買家承擔(dān)。所以，購房者很關(guān)心，房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)如何征收。

昨日，記者從市地稅局了解到，新政實(shí)施后，除了二手房享受營業(yè)稅免征的年限發(fā)生變化之外，稅率方面等沒有發(fā)生明顯的變化，繼續(xù)延續(xù)之前的標(biāo)準(zhǔn)。

由于契稅方面未調(diào)整，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半按1.5%征收契稅；對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；個(gè)人購買的住房不符合上述優(yōu)惠政策條件的，均按3%計(jì)征契稅。

此次調(diào)整，也未涉及個(gè)人所得稅。個(gè)人出售房產(chǎn)（房產(chǎn)來源包括購入和受贈房產(chǎn)），有增值但不符合免稅條件的，區(qū)分以下兩種情況征收:（1）通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征；（2）不能核實(shí)原值的，按交易總額的1.5%計(jì)征。個(gè)人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房的免征個(gè)人所得稅。

舉例說明，如果賣房者轉(zhuǎn)讓二手房是已購入3年的普通住房，此前需要繳納5.6%的營業(yè)稅及附加，現(xiàn)在可以免征。而個(gè)稅方面，由于未滿5年，仍需要繳納。