禾祥西路還有不少店面仍未租出。

廈門晚報訊（文/記者 高金環 圖/陳立新）清明小長假，廈門各商圈再添人氣。有市民發現，中山路、禾祥西路等老商圈，沒那么多空店面了，難道是形勢好轉，房東又好當了？記者調查發現，情況并非如此，廈門舊商圈店面空置率下降，很大程度上是通過“降租金”這一立竿見影的方式實現的。

【中山路】

企業“門臉”撤離 月租金一次降3萬

在中山路步行街，有兩家緊挨著的店面空著，均在招租。

“130平方米，月租金8萬元。”房東告訴記者，該店租金單價相當于610元/平方米，月租金頂多只能再便宜幾千元。在房東看來，這個價位和往年比已讓利不少——前年，該店月租高達10.5萬元；去年換了租戶，租金降至9萬元/月；今年，他把月租金下調到8萬元，聽上去挺高，實際上已經又降了1萬元了。

隔壁店面的店租更高些:210平方米，月租15萬元。算下來，店租高達750元/平方米。不過，房東告訴記者，之前的月租高達18萬元/月。今年，月租一次性猛降3萬元，是根據房產中介機構做出的評估報價，這屬于行情價，不想降價也不行。房東表示，這個店面，他買了六七年了，目前的租金報價算是比較低的。

據了解，上述兩家店面原來都被福建某知名男裝品牌租下，隨著該服裝品牌企業發展策略進行調整，加上考慮店租、人力成本等因素，前年該企業改為只租其中一家，今年甚至從店內撤出，大力發展網上旗艦店。這讓房東們倍感壓力，因為，當下很難再找到這么守信用又讓房東省心的租戶。

【禾祥西】

商家更替頻繁 月租降約兩成

這兩年，禾祥西路也經歷了“店租高企——商家撤離——店面空置——租金降低”的過程。

2013年10月，記者調查發現，禾祥西路沿街有20多家空置店面。半年后，記者再次走訪禾祥西路，發現沿街掛有“轉讓”字樣的店面已達41家，其中空置店面多達35家。而今，這里空置店面明顯減少，而這主要是靠降租金換來的。

記者從一家房產中介機構了解到，降租金是禾祥西路沿街店面的“主旋律”。比如，一個56平方米的店面，月租金由去年2.2萬元降至今年的1.7萬元才找到租戶；一個帶小閣樓的63平方米的店面，月租金僅1.8萬元，但商家僅經營了兩個月就撤出，房東決定把月租金降至1.5萬元再招租。

已在營業的店面降租，空置的店面，租金自然也要跟著下調。在禾祥西路西段，一家面積約20平方米的店面，月租6000元，比春節前降了1000元。“我也知道行情不好，生意難做。”房東說，此店面春節前空出來，即便降了價也感到不好出租。根據其店面留下的信息可以看出，商家撤出前在銷售紅棗。房東稱，更早的時候，有商家租來賣服裝。

據某房產中介機構估計，前年禾祥西路的店租在300元/平方米以上。這兩年，受停車難、租金高、網購沖擊等因素影響，店面租金逐漸下滑，目前已降至250元-280元/平方米，租金降幅接近兩成。

記者還注意到，相比中山路，禾祥西路冷清不少，商家似乎也失去了信心，即便已到中午時間，還有不少服裝店大門緊鎖。

【二房東】

想賺差價更難了 店面空著又賠錢

這樣的店租行情，讓空著的店面成了“燙手山芋”。對于“二房東”們來說，靠出租老商圈的店面，就能體面生活的日子，可能一去不復返了。這也使得“二房東”們如坐針氈，一有商家詢價，就如同見到了“救命稻草”。

老陳在中山路租了一家店面，樓上樓下面積都在20平方米上下。春節前，賣服裝的商家撤出，空置到現在。此前月租金為1.5萬元，降至1.3萬元仍無人接手。這家店面是他從一家企業那里租來的，而他其實已經是60多歲的人了，希望賺點差價，讓自己的老年生活更有保障。按照目前報出的租金價格，其實他每月只能賺一兩千元。再降價，他這個“二房東”就沒利潤了，暫時只能空著貼錢。

老鄭最近也有騎虎難下的感覺。他位于禾祥西路的店面也是春節前空到現在，已經有兩個月了。該店面約110平方米，屬于公房（位置相對偏一點），此前他自己用來經營服裝，但并不賺錢，現在想轉租給別人。他交付的租金是每月1.1萬元，現在想以1.15萬元轉租，雖然接近成本價，但也很難找到“接盤人”。

【業界看法】

店租年內或繼續下跌

商家選擇空間將更大

對于廈門老商圈店面租金價格的走勢，業內人士認為，年內預計不會扭轉下跌趨勢。

廈門市房產中介協會副會長郭忠宗說，前幾年，中山路和禾祥西路店租只漲不跌。這兩年，只要業主漲房租，商家就轉移“陣地”，甚至出現店面空置好幾個月無人租的局面。

郭忠宗認為，除電商沖擊、房租成本高等因素外，老商圈店面租金價格下滑，與大環境也有關系。前幾年，廈門的住宅房產實行限購，使得投資店面有一定的優勢。而今，限購解除，這種優勢沒有了。此外，廈門在商事登記制度改革中，實行企業住所與經營場所登記相分離，放寬企業場所登記條件，還允許“一址多照”和“一照多址”，這也使得店面的重要性下降。

“中山路的店租是全廈門最貴的，禾祥西商圈的店租雖然略低，但同樣價格虛高。”郭忠宗說，前年至今，中山路和禾祥西路商圈店面的租金，普遍下滑了20%-30%。有些投資者因此虧本，其他投資者把目標轉向住宅房產。這兩大商圈的店租走低，也是回歸理性的表現。年內，這兩大商圈的店面租金預計會延續下滑態勢，商家想入駐，選擇空間會更大。